Top những kinh nghiệm thuê văn phòng ảo cực hay bạn nên biết LÀM THẾ NÀO AIRBNB LÀM ĐƯỢC ĐIỀU ĐÓ? Điểm qua 3 tòa nhà cho thuê văn phòng hạng A tại Quận 1 - Tp.HCM . Vincom Center, Saigon Trade Center, hay Rosana Tower là những tòa nhà cho thuê văn phòng hạng A cho thuê văn phòng Theo kinh nghiệm kinh doanh Airbnb là bạn nên lựa chọn tệp khách hàng hướng đến, lựa chọn trang tin, báo mạng về đối tượng có nhu cầu thuê căn hộ theo hình thức Airbnb để đăng tải thông tin sẽ giúp bạn vừa tăng tính tương tác, vừa tìm kiếm được khách hàng tiềm năng. Hướng đến các saler bất động sản chuyên về căn hộ Thẻ Combo 2 ngày (Legoland + Legoland Water Park + Sea Life) chỉ dành cho 2 người lớn và 1 trẻ em. Bữa sáng hàng ngày (tối đa 3 người lớn & 2 trẻ em) Giảm giá 10% cho bữa tối buffet tại nhà hàng The Bricks Family Để Bill tính thử nha. Combo Gia Đình cho 2 người lớn và 1 trẻ em là 2.800.000/ngày. Combo 2 ngày tổng cộng là: 5.600.000 rồi. khóa học kinh doanh Homestay sẽ cho bạn nhiều kiến thức và kinh nghiệm thú vị hơn trong quá trình kiếm tiền trên Internet. Chúc các bạn học tập và có thu nhập đầu tiên trên Internet. Tham khảo thêm các khóa học mmo để gia tăng cơ hội kiếm tiền online. Không chỉ là cho thuê nhà ở, các Airbnb còn quan tâm đến cả host nữa, chính vì vậy họ có Airbnb host Guarantee nữa, đây chính là dịch vụ bảo lãnh cho chủ nhà ở, dành tới $1000,000 tiền bảo hiểm phòng khi những trường hợp xấu nhất có thể xảy ra. Những nhà hàng, quán cà phê hấp dẫn ở Koh Yao. Đến với Koh Yao, bạn sẽ có thể hơi khó tìm thấy cửa hàng hay quán ăn quá nhiều. Bởi vì Koh Yao vẫn chưa thật sự phát triển về du lịch. Chính vì vậy, Phượt sẽ gợi ý cho bạn danh sách những quán ăn phù hợp cho các "tín L6Cj. Chuyển đến nội dung Thông tin từ Airbnb Việt Nam, tính đến đầu năm 2019, số lượng Airbnb trong nước đã lên đến phòng, tăng 40 lần chỉ sau 4 năm. Chào sân Việt Nam từ 2014, dịch vụ Airbnb trở nên sôi động hơn bao giờ hết, trở thành một kênh bán phòng hiệu quả với nhiều chủ nhà, homestay hay khách sạn nhỏ. Tuy nhiên, với tiềm năng thị trường lớn, không phải ai cũng có kinh nghiệm làm host trên Airbnb và tận dụng được tất cả lợi thế mà mình có để trở thành một host Airbnb thành bạn đã và đang có mong muốn kiếm tiền từ Airbnb, bài viết về Kinh nghiệm làm host trên Airbnb Trọn bộ từ A-Z mới nhất 2019 sẽ chia sẻ cho bạn những thông tin vô cùng hữu niệm cần biếtAirbnb AirBed & Breakfast là ứng dụng kết nối trực tiếp người có phòng chủ nhà/ chủ phòng trọ/ căn hộ/ villas cho thuê với người thuê phòng đi du lịch/ nghỉ dưỡng/ công tác cần tìm chỗ lưu trú, kể cả ngắn ngày hay dài ngày thông qua một ứng dụng. Được đánh giá cao vì giá rẻ, nhu cầu cao nên mô hình chia sẻ không gian này trên Airbnb đang được giới trẻ hoặc hộ gia đình có phòng trống, ít sử dụng tận dụng kinh là các chủ nhà, chủ homestay, chủ khách sạn có phòng đăng bán trên Airbnb và Guest là khách thuê trọ. Còn listing chính là các loại phòng được host đăng bán. Khoản phí đối với chủ nhà ở mức 3% tổng giá trị đặt phòng, phí thu khách đặt phòng ở mức 6 – 12% và mức phí này sẽ hiển thị luôn trong quá trình khách sử dụng dịch nên làm gì để thu hút nhiều khách trên Airbnb? Sở hữu hình ảnh đẹp, hấp dẫnNội Sở hữu hình ảnh đẹp, hấp Đưa ra mức giá hợp Viết phần mô tả có giá Luôn chat với khách trên Airbnb càng sớm càng Phòng luôn sẵn sàng và sạch Chuẩn bị bản đồ hướng dẫn đường đi cho Thêm một số tiện ích bổ sung cho căn hộ/ Dán ghi chú tại những chỗ cần Gửi mail, tin nhắn xác nhận các thông tin quan Nhắc nhở khách review khi check Các tiêu chí để trở thành Superhost trên Các đặc quyền khi trở thành Superhost trên Làm thế nào để trở thành Superhost trên Airbnb? Sự hài lòng của khách Guest Satisfaction Giá Absolute Price Mô tả chi tiết Listing Word Count Số đêm tối thiểu Minimum Stay Length Số ngày kể từ khi lịch được cập nhật Days Since Calendar Updated Số hình ảnh of Pictures Độ dài tiêu đề Description Length Số lượt đánh giá Review Count Listing được nhiều người yêu thích Saved To Wish List Host là Superhost Is Superhost Tốc độ trả lời Response Speed Phù hợp với khách doanh nghiệp Is Business Ready Số khách tối đa Guest Capacity Chỉ số giá phòng 1 Chỉ số số đêm lưu Chỉ số các nguồn thu Không giao dịch ngoài Cung cấp những gì mô tả trong Liên hệ ngay với Airbnb khi gặp vấn đề với kháchĐây là yếu tố bắt buộc và tiên quyết nhất. Khi bạn đầu tư vào hình ảnh, tức là bạn đã trao cho khách hàng cơ hội hình dung rõ hơn về căn hộ của bạn từ đó đi đến quyết định book phòng nhanh chóng hơn. Một vài gợi ý để host có thể sở hữu những hình ảnh đẹp, thu hút khách hàngPhòng gọn gàng, sạch sẽ, màu sắc hài hòa, không để những vật dụng không có tính trang trí vào làm rối bối chụp ảnh ban ngày, mở hết cửa và rèm để lấy ánh sáng tự nhiên, bật hết đèn khi chụp với những góc bị khuất, thiếu không book được thợ chụp ảnh chuyên nghiệp có thể tự chụp nếu có máy tốt, biết canh bố cục, góc chụp và nắm được kỹ thuật phải được chỉnh sửa cẩn thận trước khi đăng tải kèm chú thích, giới thiệu rõ ràng. Setup căn hộ, phòng nghỉ và chụp tất cả mọi thứ, đảm bảo rằng, tất cả những chi tiết quan trọng đều được làm nổi bật, càng đẹp càng Đưa ra mức giá hợp lýKhi mới mở tài khoản trên Airbnb, host phải áp dụng chiến lược giá thâm nhập thị trường. Sau này, khi đã có nhiều review cùng lượng khách nhất định, giá thuê nên phụ thuộc vào khu vực. Host nên nghiên cứu thị trường, so sánh giá của các phòng, căn hộ cùng khu vực và cùng tính năng để đưa ra mức giá tốt ra, giá thuê còn phụ thuộc diện tích phòng cho thuê. Nếu chủ nhà cho thuê cả phòng thì giá khác và nhà 1 phòng share để cho thuê thì giá lại khác. Nếu có 1 căn nhà lớn có nhiều phòng, nên tách từng phòng ra làm từng listing riêng sẽ dễ có khách hơn vì đa số khách du lịch thường đi theo cặp nhiều hơn là 1 nhóm đông Viết phần mô tả có giá trịKhi host viết mô tả về căn hộ, phòng của mình, hãy chắc chắn rằng nó đã cụ thể và rõ ràng nhất bằng cách cập nhật nhiều nhất những tiện ích mà căn phòng bạn có. Ngoài những điều kiện tiêu chuẩn mà mọi căn phòng cần có, hãy tăng giá trị căn phòng bằng những dịch vụ, tiện ích mà bạn mang đến cho người thuê. Căn phòng gần trung tâm, giao thông thông thoáng, khăn tắm được thay hàng tuần hay ở gần các cửa hàng tiện lợi 24 giờ, có hồ bơi, có máy nước nóng hay 1 bữa ăn miễn phí đậm hương vị địa phương mỗi tối… tất cả sẽ khiến khách hàng có nhiều lý do chọn căn phòng của bạn bỏ qua điều gì, hãy tận dụng tối đa mọi lợi thế mà bạn có. Ngoài ra, hãy đảm bảo bạn có một bản mô tả bằng tiếng Anh để khách quốc tế có thể dễ dàng nắm bắt nội dung mà bạn muốn truyền tải. Luôn chat với khách trên Airbnb càng sớm càng tốtSau khi listings của bạn được đăng lên, hãy chắc chắn bạn đã tải ứng dụng Airbnb trên điện thoại. Nó sẽ giúp bạn cập nhật những tin nhắn mỗi khi có khách đặt phòng hoặc câu hỏi từ khách để bạn có thể phản hồi, giải quyết nhanh nhất có thể, vì có nhiều trường hợp Guest hỏi nhiều Host cùng lúc, Host nào trả lời nhanh thì sẽ khách sẽ chọn đặt phòng. Đồng thời, nó cũng sẽ là điểm cộng để khách hàng giới thiệu căn hộ, phòng của bạn cho bạn bè hoặc người thân. Khi chat với khách, hãy trả lời một cách thân thiện và chuyên nghiệp, bằng ngôn ngữ riêng của họ nếu có thể hoặc tốt nhất là trả lời bằng tiếng Anh với khách nước ngoài. Dù bạn từ chối để người khác sử dụng dịch vụ của mình, cũng nên trả lời họ một cách lịch sự. Một mẹo nhỏ là host có thể chia 2 – 3 người cùng quản lý tài khoản Host để thay phiên nhau trả lời khách trong trường hợp người này bận, tránh để khách chờ Phòng luôn sẵn sàng và sạch sẽTrên Airbnb, host sẽ rất khó kinh doanh nếu có booking bị hủy. Thuật toán của Airbnb sẽ giảm tỉ lệ hiển thị listing của host xuống thấp khiến cho bạn khó khăn trong việc thu hút khách mới. Một trong những lý do khiến khách hàng hủy booking là khi khách hàng tiềm năng của bạn book phòng nhưng bạn từ chối khách bởi phòng đã có người đặt trước nhưng bạn lại chưa đồng bộ lịch trên hệ thống. Tuyệt đối đừng bao giờ để điều đó xảy ra. Nó sẽ tạo ấn tượng rất xấu với khách hàng của hệ thống quản lý kênh phân phối ezCms, bạn chỉ cần một vài click chuột, mọi thông tin về giá cả cũng như số phòng trống sẽ được cập nhật và đồng bộ hóa lên hệ thống giúp khách hàng có thể dễ dàng theo dõi phòng trống và lựa chọn chính xác cạnh đó, trên Airbnb còn có tiêu chí phòng sạch sẽ để khách lựa chọn và chấm điểm. Vì vậy, dù phòng của bạn không quá ấn tượng nhưng hãy luôn dọn dẹp sạch sẽ để khách luôn chấm bạn 5 sao về tiêu chí này. Chuẩn bị bản đồ hướng dẫn đường đi cho kháchKhách đặt phòng trên Airbnb đa số là khách du lịch nước ngoài hoặc người nơi khác đến công tác. Vì vậy, để hỗ trợ khách tốt nhất, host nên đăng sẵn bản đồ chỉ đường trên Airbnb để khách hàng có thể di chuyển đến nơi ở dễ dàng hơn. Cũng có thể thêm một vài địa điểm du lịch và ăn uống nổi tiếng tại địa phương, từ những địa điểm đó di chuyển về căn hộ, phòng của mình bằng phương tiện nào là tiện nhất, đường nào nhanh nhất… Thêm một số tiện ích bổ sung cho căn hộ/ phòngChỉ đơn giản là những thanh kẹo, ít bánh ngọt hay những tấm bưu thiếp về địa phương khi chào đón khách đến. Việc này sẽ để lại ấn tượng tốt cho khách hàng khi tới căn hộ của bạn. Trong thời gian khách lưu trú, nếu có thể mời họ một bữa ăn đồ bản địa tự nấu tại nhà hoặc trò chuyện cùng họ, trao đổi chia sẻ về văn hóa, phong tục địa phương… để gần gũi, mang lại cảm giác thân thiện hơn với Dán ghi chú tại những chỗ cần thiếtTại những vị trí, thiết bị đặc biệt cần lưu ý trong phòng, bạn hãy dán các ghi chú để khách lưu ý và dễ dàng sử dụng hơn, đỡ mất thời gian bạn phải đích thân giải thích. Và nếu có vật dụng nào bạn không muốn khách động vào, đây cũng là cách để bảo vệ tài sản của Gửi mail, tin nhắn xác nhận các thông tin quan trọngHost cần gửi tin nhắn xác nhận ngay khi khách đặt phòng để thể hiện sự chuyên nghiệp, uy tín của mình. Các tin nhắn khác cần gửi bao gồm tin nhắn nhắc nhở 3 ngày trước khi cho thuê và tin nhắn cảm ơn sau khi khách hàng check-in. Có thể thêm vào các lưu ý và password cửa ra vào nếu có để lưu ý khách. Với những thông tin quan trọng được gửi bằng email hoặc tin nhắn, nếu có xảy ra bất kỳ tranh chấp hoặc khúc mắc gì đều có thể đưa ra làm bằng chứng để xác minh thông tin rõ ràng Nhắc nhở khách review khi check outSau khi khách check out, bên cạnh việc chào và cảm ơn khách, hãy nhắc họ viết review cho bạn. Đồng thời, host muốn có nhiều review cũng phải viết review lại cho khách. Airbnb luôn gửi mail nhắc cả host lẫn khách viết review cho nhau trong vòng 14 ngày sau khi check out. Chỉ khi 2 bên viết review cho nhau xong thì Airbnb mới cho đăng công khai review của host và guest lên website, tránh trường hợp nhận xét về nhau không khách quan. Nếu host lười không viết review cho khách sẽ là mất cơ hội có được review của khách trên listing của mình. Mà listing nào có càng nhiều review thì càng được khách tin tưởng và ưu tiên book thế nào để trở thành Superhost trên Airbnb? Các tiêu chí để trở thành Superhost trên AirbnbMỗi quý, Airbnb sẽ tiến hành xét duyệt và trao danh hiệu Superhost cho những chủ thuê phòng đạt đủ 4 tiêu chí sauPhục vụ tốt, khiến khách hài lòng điểm rating trung bình từ trở hệ dễ dàng tỷ lệ trả lời khách trong vòng 24h đạt 90% các trường động tích cực có ít nhất 10 booking hoàn thành khách đã đến ở trong 1 năm hoặc có khách dài hạn ở hơn 100 đêm trên tổng 3 Host đáng tin cậy không tự hủy booking nào của Guest trừ trường hợp bất khả kháng, cụ thể là tỷ lệ huỷ dưới 1%.Danh hiệu Superhost sẽ được Airbnb xét lại mỗi quý nên các superhost cần liên tục duy trì 4 tiêu chí này. Chỉ cần không đạt 1 trong 4 tiêu chí thì bạn sẽ mất danh hiệu Superhost quý đó và sẽ phải cố gắng lấy lại trong quý thêmAirbnb là gì? Mô hình kết nối lưu trú phổ biến toàn cầuKinh nghiệm bán phòng trên Airbnb khách sạn cần Các đặc quyền khi trở thành Superhost trên AirbnbKhi đã trở thành Superhost trên Airbnb, chủ Host sẽ nhận được những đặc quyền sauĐược Airbnb ưu tiên hỗ trợ việc liên hệ qua điện thoại hay Twitter sử dụng bộ lọc “Superhost”, Guest sẽ tìm thấy listing của bạn nhanh tặng Coupon $100 để đặt phòng trên Airbnb khi đi du lịch nếu duy trì được danh hiệu Superhost trong vòng 1 Airbnb ưu tiên mời tham dự các event đặc biệt hoặc gửi thông báo về các sản phẩm Làm thế nào để trở thành Superhost trên Airbnb?Khi bạn đã thực hiện tốt 10 tiêu chí để thu hút khách ở trên thì chắc chắn bạn sẽ trở thành Superhost trên Airbnb. Host làm thế nào để tăng hạng Ranking trên Airbnb?Airbnb sẽ áp dụng thuật toán tìm kiếm riêng, tổng hợp nhiều yếu tố dựa theo từng trọng số khác nhau để quyết định cho hiển thị Listing nào lên trước. Listing nào ở thứ hạng càng cao sẽ càng có nhiều cơ hội được Guest đặt phòng. Các yếu tố giúp Host tăng hạng Ranking trên Airbnb sẽ là Sự hài lòng của khách Guest SatisfactionĐây là yếu tố quan trọng nhất giúp Host tăng hạng Ranking trên Airbnb được dựa vào số sao từ review của khách. Vậy nên để nhận được 5*, host phải thực sự khiến khách hàng hài lòng bằng cáchCung cấp đầy đủ tiện nghi như đúng thông tin mô dẹp vệ sinh phòng sạch sẽ trước khi khách bắt khách phải chờ khi trợ khách kịp thời khi khách hỏi thông tin hay báo cáo sự chụp phòng của Host trên Airbnb và thực tế phải giống vụ tốt hơn mong đợi của làm thủ tục check out, nhờ Guest viết review về mình và ngay sau khi khách check out, nhanh chóng viết review về Giá Absolute PriceVới cùng 1 loại listing, ví dụ như 1 phòng ngủ, căn nào giá tốt sẽ được ưu tiên hơn. Thỉnh thoảng thì Airbnb cũng sẽ ưu tiên cho những new listing lên trang đầu, nhưng với những host mới đăng listing nên giảm giá 10 – 30% để sớm có khách book phòng và nhận được review. Sau khi đã nhận được hơn 10 review 5*, host dần dần nâng giá lên lại theo giá thị Mô tả chi tiết Listing Word CountKhi đăng ký mở Listing mới trên Airbnb, Host cần mô tả thông tin càng chi tiết càng tốt. Bạn có thể tham khảo mô tả của các Superhost để có ý tưởng. Trong mô tả thường nói vềTiện nghi, tiện ích trong điểm tham quan du lịch, mua sắm xung quanh khuyên cho khách khi đi du lịch ăn, chơi, đi lại…Thông tin mô tả càng dài, chứng tỏ Host rất tận tình, sẵn sàng cung cấp cho khách nhiều thông tin giúp họ hiểu rõ hơn về nơi họ sắp Số đêm tối thiểu Minimum Stay LengthHost nên để tối thiểu là 1 đêm, vì dù chỉ ở qua đêm nhưng Host vẫn có cơ hội nhận được ít nhất review từ Số ngày kể từ khi lịch được cập nhật Days Since Calendar UpdatedAirbnb sẽ ưu tiên hiển thị các listing có lịch được cập nhật thường xuyên, nghĩa là có nhiều khách book. Vì vậy, host cũng có thể thường xuyên cập nhật listing bằng cách điều chỉnh giá trên lịch để Airbnb biết host vẫn hoạt động và sẵn sàng tương tác với Airbnb cũng như với Số hình ảnh of PicturesCác listing càng nhiều hình ảnh đẹp càng thu hút, hấp dẫn khách hàng hình từng căn phòng, từng góc trang trí, hình ban công, view nhìn ra khung cảnh xung quanh… Độ dài tiêu đề Description LengthĐộ dài tiêu đề càng dài và càng cụ thể thì sẽ càng được ưu tiên hiển thị trên Airbnb. Ví dụ Modern 3BR with swimming pool, garden view and free car Số lượt đánh giá Review CountListing nào có nhiều lượt review hơn sẽ được ưu tiên hiển thị hơn, vì thế Host đừng bỏ qua đối tượng khách lưu trú chỉ 1 Listing được nhiều người yêu thích Saved To Wish ListListing nào được nhiều Guest yêu thích và lưu vào Wish List sẽ được Airbnb ưu ái hiển thị hơn các Listing Host là Superhost Is SuperhostTrong thuật toán tìm kiếm, Airbnb cũng sẽ ưu tiên cho các Listing của các Superhost lên trên vì sự uy tín và nhiều kinh nghiệm phục vụ Tốc độ trả lời Response SpeedHost nào trả lời nhanh chóng các câu hỏi của Guest sẽ được Airbnb ưu tiên xếp Listing ở thứ hạng cao vì tiêu chí luôn sẵn sàng cung cấp thông tin kịp thời cho Phù hợp với khách doanh nghiệp Is Business ReadyAirbnb cũng sẽ ưu tiên hiển thị các Listing đáp ứng được các điều kiện phù hợp với khách doanh nghiệp như điều hòa, minibar, két sắt, wifi, bàn làm việc, bàn ủi… Số khách tối đa Guest CapacityListing mở cho càng nhiều khách càng tốt. Với nhóm khách đông, host có thể kê thêm sofa bed, cung cấp thêm nệm… và sau đó tính thêm tiền trong phần Additional nên làm gì để tối đa hóa doanh thu từ Airbnb?Trên Airbnb, host muốn tối đa hóa doanh thu để kinh doanh có lãi bắt buộc phải tăng thu hoặc giảm chi, khi kết hợp được cả 2 phương thức này thì hiệu quả đạt được là tốt nhất. Dựa vào Công thức tính doanh thu hàng tháng Host nhận được từ Airbnb là Doanh thu = Giá phòng 1 đêm x Số đêm lưu trú + Các nguồn thu khác, để tăng doanh thu thì các host cần làm tăng các chỉ số thành thêmNguy cơ nhiều khách sạn tại Việt Nam sẽ mất khách vì Airbnb9 yếu tố cần lưu ý để bán phòng hiệu quả trên Chỉ số giá phòng 1 đêmNếu các host có phòng nghỉ với thiết kế đẹp, ấn tượng với nhiều tiện nghi đi kèm như rạp phim trong nhà, hồ bơi, phòng tập gym,.. cộng với vị trí địa lý đắc địa như view đồi núi, view biển, ngay trung tâm thành phố… thì vào mùa cao điểm như ngày lễ, tết, mùa hè nắng nóng… có thể thực hiện việc tăng giá biệt, nếu host có phòng nghỉ gần biển, cuối tuần lượng khách book phòng thường cao hơn thì có thể sử dụng chính giá Weekend Price Per Night để tăng giá phòng. Trước khi tính đến việc tăng giá phòng để tăng doanh thu, Host cần xác định được mức giá chuẩn hợp lý. Để xác định khoảng giá phòng hợp lý, các host phải dựa vào các yếu tố sauTìm hiểu giá thị trường tại khu vực Host đang hoạt động để có khoảng định giá thích đầu, khi mới mở tài khoản trên Airbnb, Host phải áp dụng chiến lược giá thâm nhập thị trường. Để hút khách đặt phòng thì mức giá thuê phòng của Host phải tốt nhất thấp hơn so với danh sách phòng cùng loại trong khu vực. Host có thể tách phí dọn phòng ra khỏi giá thuê phòng hiển thị để có được mức giá cạnh tranh hơn. Sau này, khi có nhiều review, Host có thể từ từ nâng giá lên theo giá mặt bằng chung khu cứu thị trường du lịch mùa cao điểm và thấp điểm để điều chỉnh giá phòng phù hợp. Chỉ số số đêm lưu trúSố đêm lưu trú của khách thuê sẽ tương ứng với tỷ lệ kín phòng hoặc công suất đặt phòng. Chỉ số này thường sẽ tỷ lệ nghịch với giá phòng 1 đêm. Vì vậy, để tăng tỷ lệ kín phòng, các Host cầnThu hút khách lưu trú trung và dài hạn nếu áp dụng chính sách giảm giá tuần và tháng sẽ giúp Host thu hút khách lưu trú trung và dài hạn. Nếu giảm 30% khách thuê theo tháng thì tỷ lệ kín phòng sẽ ở mức 70% bằng với doanh thu có được cho 21 ngày thuê ngắn hạn, vì vậy sẽ tiết kiệm được thời gian, nguồn lực trả lời khách, quản lý hoạt động check-in, check out, dọn dẹp phòng,.. Vào mùa du lịch thấp điểm, khách trung và dài hạn sẽ giúp Host có được nguồn doanh thu ổn định chỉnh giá phòng 1 đêm linh hoạt đến mùa du lịch cao điểm, host cần tăng giá và khi bước vào thời kỳ thấp điểm cần sẵn sàng hạ giá. Để doanh thu duy trì ổn định, nếu host thấy tuần sau chưa có khách book phòng hoặc tỷ lệ kín phòng dưới 50% cần nhanh chóng điều chỉnh giá phù hợp nhất. Chỉ số các nguồn thu khácCác hoạt động kinh doanh đi kèm có thể mang lại nguồn thu cho host là dọn dẹp phòng, thêm người ở ghép, đưa đón sân bay, cho thuê phương tiện di chuyển, giặt là,…. Đây là các dịch vụ mà host nên cân nhắc để tăng thêm thu nhập cho cơ sở lưu trú của mình. Ngoài ra, khi giới thiệu khách hàng sử dụng các dịch vụ từ các bên thứ 3 có liên kết như tour du lịch, thăm làng nghề,… host cũng sẽ được hưởng phần trăm hoa hồng để tối đa hóa doanh thu cho việc kinh doanh. Những lưu ý quan Không giao dịch ngoài AirbnbAirbnb sẽ block listing nếu host cung cấp địa chỉ hay số điện thoại cho khách chưa đặt phòng để thực hiện book trực tiếp, nhằm tránh khoản phí dịch vụ service fee phải trả cho Airbnb. Nếu khách yêu cầu đến xem nhà rồi mới book thì host có thể yêu cầu khách đặt phòng 1 đêm ở thử. Sau khi book phòng, Airbnb sẽ cung cấp địa chỉ và số điện thoại để khách đến xem và ở, nếu phù hợp thì gia hạn ở Cung cấp những gì mô tả trong listingHost đã mô tả phòng và các dịch vụ, tiện ích đi kèm trong listing như thế nào thì cung cấp cho khách y như vậy. Khi nhận phòng, nếu khách đòi hỏi thêm thì host có thể dùng listing làm cơ sở giải thích với khách, chỉ nhận lời nếu đáp ứng được và thu thêm phụ phí nếu có. Nếu không đáp ứng được thì host có thể từ chối Liên hệ ngay với Airbnb khi gặp vấn đề với kháchNếu host gặp phải các vấn đề với guest như khách có những yêu cầu quá đáng và dọa cho 1* nếu không đáp ứng… thì host cần report ngay với Airbnb để được hỗ trợ giải vọng bài viết về Kinh nghiệm làm host trên Airbnb trên đây sẽ giúp các host có được những thông tin hữu ích, cần thiết để việc kinh doanh hiệu quả mang về nhiều doanh thu hơn nữa. Mục lục1 Hướng dẫn cách và chia sẻ kinh nghiệm làm host cho thuê nhà/phòng trên Airbnb2 Cho thuê nhà/ phòng trên Airbnb có kiếm được nhiều không?3 Cách tạo tài khoản cho thuê phòng/ nhà trên Airbnb4 Phần tiếp t heo là phương thức rút tiền trên Airbnb5 Nhà có 2-3 phòng muốn cho thuê thì phải làm sao?6 Kinh nghiệm cho thuê phòng/ nhà trên Airbnb Hướng dẫn cách và chia sẻ kinh nghiệm làm host cho thuê nhà/phòng trên Airbnb Chào mọi người, hôm nay N sẽ gửi đến một bài viết khá đặc biệt về kinh nghiệm làm host cho thuê nhà/phòng trên Airbnb. Các bạn cũng biết N làm dịch vụ homestay ở Manila, Philippines cũng khá lâu rồi, tính ra cũng hơn 2 năm rồi đó. Đương nhiên ngoài đăng thông tin về homestay trên website Nganbalo hay bên Phượt như một số anh chị và các bạn có đặt thuê phòng N qua bên đấy, N cũng có đăng trên trang Airbnb. N không chỉ đăng 1 phòng mà tận 2 phòng, tuy nhiên sau này do cũng khá nhiều người hỏi phòng kia và vì không cho thuê nhiều do hai nơi cách nhau cũng không gần và khó quản lý, nên N không còn cho thuê bên đó nữa, mà chỉ duy trì dịch vụ homestay cũng như phòng bên N thôi. Cho thuê nhà/ phòng trên Airbnb có kiếm được nhiều không? N nhận được câu hỏi này khá nhiều, tuy nhiên câu trả lời của N là phòng N cho thuê chủ yếu qua blog/ website Nganbalo hay thi thoảng mới có người thuê từ trang Phượt Chắc 1 năm được 1 lần. Trên Airbnb N sử dụng để khi các bạn muốn thanh toán qua đó cho tiện, vì N chỉ host người Việt Nam mà trên đó người nước ngoài và người Philippines hỏi khá nhiều. Đó giờ N nhận host mỗi một cô bạn người Hong Kong thôi, còn lại khi nào có người Việt hỏi N mới cho thuê. Nói chung cũng bị Airbnb dọa khóa listing mấy lần vì tội ai hỏi cũng từ chối. Kiếm được nhiều thì không nhiều, nhưng đủ chi trả các chi phí như tiền điện, nước, internet, ăn uống lung tung. Vì thế, khi các bạn quyết định cho thuê nhà/ phòng trên Airbnb hãy nhớ là tiền này chỉ là tiền kiếm thêm, có thể gọi là thu nhập thụ động, có thêm tiền để đi du lịch, ăn uống, đi chơi chẳng hạn, hay đơn giản chỉ để chi trả bớt 1 vài chi phí trong cuộc sống thôi. Cách tạo tài khoản cho thuê phòng/ nhà trên Airbnb Các bạn vào trang web của Airbnb để đăng ký làm host ở link này để nhận ngay 25usd sau lần cho thuê nhà trên airbnb đầu tiên nha. Sau đó điền đầy đủ thông tin yêu cầu như ở trên bao gồm Home Type Loại nhà/ phòng bạn muốn cho thuê trên Airbnb, ví dụ phòng chung cư condominium, hay nhà, bạn có thể click vào other để xem nhiều sự lựa chọn hơn. Room Type Loại phòng, bạn cho thuê nguyên căn hay phòng riêng, hay là shared room. Vd như N là shared room Accommodates Bạn cho thuê được bao nhiêu người tối đa 1 lần? Chỗ này các bạn nên chọn từ 1-2 thôi, sau đó khi điền sâu hơn vào phần giá cả chúng ta có thể chọn thêm 1 người thì thêm bao nhiêu tiền Vd như nhà mình để thêm 1 người là thêm khoảng 200 peso chẳng hạn. City chọn thành phố mà phòng/ nhà bạn cho thuê trên Airbnb ở đó. Vd Manila hay Ho Chi Minh, Ha Noi…. Sau đó bấm Continue Tiếp đến các bạn sẽ được chuyển sang trang này Bấm vào Continue ở Step 1 nha Qua trang tiếp theo bạn cũng chọn lại loại nhà như bên trên, tuy nhiên có thêm 1 phần thông tin là “Is this set up as a dedicated guest space?“. Chỗ này bạn có thể chọn Yes hay No, như N để đồ đạc cá nhân trong phòng luôn nên N chọn “No, I keep my personal belongings here“. Nếu các bạn chuẩn bị phòng riêng cho khách thì chọn Yes nha. Tiếp họ hỏi How many guests can your place accommodate? Phần này các bạn chọn số khách mà các bạn có thể cho ở, nhớ là chọn 1 hoặc 2 người thôi nha, rồi chọn số giường họ có thể sử dụng, 1- 2 giường gì đó. What kind of beds does your place have? Câu này bạn chọn loại giường mà bạn đang sử dụng. Vd như double/ queen/ single/ sofa bed hay Floor mattress như phòng N chẳng hạn. How many bathrooms? Bạn có bao nhiêu nhà vệ sinh trong nhà/ phòng cho thuê trên Airbnb. N có 1 thôi nên chọn 1 Ở trang tiếp theo này bạn sẽ được chuyển tới 1 bản đồ, lúc này chỉ cần di chuyển cái hình địa điểm tới khu vực nhà/ phòng bạn cho thuê thôi. What amenities do you offer? Vd bạn cung cấp cho khách các dịch vụ khác miễn phí có sẵn trong nhà như Wifi, dầu gội, khăn tắm, TV, máy lạnh, máy nước nóng… thì chọn nha What spaces can guests use? Khách có thể sử dụng gì trong nhà, như nhà N thì bếp rồi hồ bơi ở tầng 6, thang máy, phòng tập gym chẳng hạn. Sau đó bấm finish để chuyển sang Step 2 Ở step 2 bạn chọn hình đẹp đẹp của phòng/ nhà cho thuê trên Airbnb để bỏ vô nha. Nhớ đầu tư phần hình ảnh 1 chút thì mới có nhiều người thuê phòng, ngoài ra vd bạn đi chơi hay mời khách ăn uống ở nhà nhớ chụp xong đăng lên luôn mẹo để câu khách du lịch nha haha. Bạn upload khoảng 3- 4 hình rồi Click Next. Ở phần sau này bạn sẽ giới thiệu về phòng/ nhà bạn ở phần Summary. Phần Summary viết đơn giản kiểu nhà bạn được trang trí theo phong cách gì, hay nói thêm vài câu kiểu tại sao bạn cho thuê cái phòng đó, nhà gần những khu vực nào, trạm tàu điện, bến xe buýt. Theo kinh nghiệm của N phần này cũng rất quan trọng, vì khi thuê nhà trên Airbnb N không chỉ nhìn hình mà còn đọc xem họ viết gì nữa. Những người viết kiểu thân thiện và hiếu khách sẽ dễ được thuê hơn. Name your place Đặt tên cho phòng/ nhà cho thuê của bạn. Chọn tên nào hay hay nha, như N N đặt là Manila Homestay đó, cá bạn cứ sáng tạo ra tên thiệt là hay và hấp dẫn vô D, đừng sến quá là được. Step 3 Ở phần này sẽ là house rules kiểu khách được phép làm gì trong phòng, vd có được hút thuốc không, phòng có thích hợp cho trẻ nhỏ không?… N làm biếng quá thôi các bạn tự điền nha D. Điền xong sẽ được Airbnb chuyển sang vài trang nữa, các bạn cứ trả lời hết các câu hỏi là được, hơi mất thời gian một chút. How much notice do you need before a guest arrives? Bạn muốn được thông báo trước mấy ngày khi khách đặt phòng, các bạn nên chọn khoảng 1-3 ngày để có thời gian chuẩn bị và dọn phòng nha. Tiếp đến sẽ là thời gian khách có thể check- in ở Airbnb của bạn nên nhớ là thời gian thoải mái chút cũng là cách câu khách đó D. Nhưng cũng tùy vào thời gian biểu hàng ngày của các bạn nha, cứ lựa chọn cho phù hợp. Như N thì để 7h sáng đến 11h đêm luôn haha. How far in advance can guests book? Khách của bạn có thể book trước bao lâu? Thường N chỉ chọn 3 tháng thôi do lâu quá thì không sắp xếp được thời gian, sợ tới lúc đó bận lại phải cancel. How long can guests stay? Khách của bạn có thể ở ít nhất hay nhiều nhất là bao nhiêu ngày? Thường N chọn nhiều nhất là 3 đêm thôi. Sau đó qua phần Lịch rồi Set up Price, điền giá cho Airbnb Các bạn có thể chọn Price adapt to demand thì Airbnb sẽ tự sửa giá cho phù hợp vào các mùa du lịch trong năm cho bạn. Hoặc nếu không thích cũng có thể chọn Fixed price rồi điền giá phòng vô là được. Bạn chọn giá thấp nhất, giá cao nhất, thông tin tiền tệ…. Rồi nếu có giảm giá cho khách thuê theo tuần… thì điền vô luôn Sau vài bước tiếp theo các bạn đã sẵn sàng để Đăng tin rồi đó. Có thể preview hoặc click Publish như hình dưới Sau khi đăng tin cho thuê nhà/ phòng trên Airbnb các bạn cũng có thể vào Manage Listings để chỉnh sửa thông tin nha. Phần tiếp t heo là phương thức rút tiền trên Airbnb Để cài đặt thông tin rút tiền các bạn vào phần Account Settings nha. Sau đó chọn Payout Method, phương thức nhận tiền. Như N chọn chuyển thẳng về tài khoản Ngân hàng luôn, các bạn ngoài ra cũng có thể chọn chuyển về Paypal hay Payoneer. Tuy nhiên Paypal charge phí chuyển về tài khoản ngân hàng cao nên N không chọn. N không nhớ là có charge phí chuyển về local bank không, nhớ là không thì phải, vì N không kiểm tra được giao dịch quá 3 tháng. Bạn nào đã sử dụng qua thì comment cho N biết nếu rút ở Việt Nam có bị trừ phí không nhé. Đối với Paypal N rút về tk Ngân hàng ở Philippines chỉ mất có 50peso là 25000 VND cho giao dịch 45usd thôi. Với Payoneer thì N được biết dịch vụ của họ rất tốt, charge phí cũng thấp và hình như còn cho rút miễn phí về một số ngân hàng ở Việt Nam. Các bạn đăng ký Payoneer ở đây để nhận 25$ nhé. Nếu các bạn vào phần Transactions History sẽ thấy được thông tin giao dịch như của N Từ đợt đó N khóa listing nên không cho thuê nữa Nhà có 2-3 phòng muốn cho thuê thì phải làm sao? Mình nhận được nhiều câu hỏi như này từ các bạn, ví dụ như Hỏi Mình kinh doanh khách sạn hay nhà mình có nhiều phòng muốn đăng cho thuê từng phòng trên airbnb thì phải đăng như thế nào? Trả lời Câu trả lời của N là các bạn tạo từng phòng mỗi phòng là 1 listing khác nhau nhé với tên đánh thêm số cho dễ nhớ, vd Hanoi Homestay Room 1, Hanoi Homestay Room 2,… Kinh nghiệm cho thuê phòng/ nhà trên Airbnb Chụp ảnh phòng đẹp, lưu ý phải sáng sủa trang trí đẹp chút nha. Nghiên cứu đối thủ cạnh tranh/ các dịch vụ phòng/ nhà cho thuê khác trên Airbnb. Các bạn nhớ là hiện giờ người người cho thuê nhà thuê phòng trên Airbnb nên nghiên cứu đối thủ không có thừa đâu nha. Bạn sẽ phải nêu rõ điểm mạnh khi thuê nhà của bạn hơn các đối thủ khác. Rồi nhìn hình ảnh họ chụp, mình phải làm sao chụp đẹp hơn họ, hay ít ra chụp sao nhìn phòng ốc sạch sẽ, thoáng mát, trang trí đẹp/ hoặc đơn giản nhưng vẫn phải đẹp và sáng. Nhớ là yếu tố sáng sủa rất quan trọng nha, nếu phòng bạn chụp mà tối tăm hổng ai muốn thuê đâu. Sau đó nghiên cứu giá họ đưa ra rồi chọn cho mình một mức giá phù hợp nhất để cho thuê phòng trên Airbnb. Trả lời khách hàng nhanh nhất có thể Khi khách thuê nhà nếu có thể mời họ ăn một bữa kiểu đồ bản địa ở Việt Nam kiểu như bánh mì… hay là trò chuyện cùng họ, trao đổi chia sẻ về văn hóa, hướng dẫn cách đi đến các điểm du lịch. Khi họ về bạn nhớ nhắc họ review nha D, đây cũng là yếu tố quan trọng nè, review nhiều thì đương nhiên sẽ có nhiều người thuê hơn. Ví dụ như hình dưới của căn hộ năm ngoái N có cho thuê rồi nói các bạn review nè Chúc các bạn thành công và có nhiều khách thuê phòng/ nhà trên Airbnb nha! Để giúp mình duy trì blog, bạn đọc có thể đóng góp bằng cách click vào link dưới, cảm ơn các bạn nha 🙂 Tặng Ngân 1 ly cà phê Bạn có thể cũng quan tâm đến các bài viết sau Sống trong thời đại hầu như tất cả các lĩnh vực kinh doanh đều cần đến sự có mặt của công nghệ internet, dần nó cũng trở thành xu hướng chiến lược giúp các nhà kinh doanh mang lại hiệu quả cao. Một loại hình kinh doanh mới mẻ mà chúng tôi muốn giới thiệu với các bạn đó là Airbnb. Đây là một mô hình giúp kết nối giữa người cho thuê và người đi thuê nhà. Hãy cùng Wiki Cách Làm tìm hiểu sâu hơn về Airbnb là gì và những kinh nghiệm để cản hộ vận hành tốt trên Airbnb dưới đây nhé. Contents1 Airbnb là gì?2 Nguồn gốc ra đời của Airbnb3 Vì sao Airbnb được ưa chuộng?4 Những kinh nghiệm để căn hộ vận hành tốt trên 1. Chụp ảnh đẹp, chuyên 2. Viết nội dung giới thiệu về căn hộ trên 3. Lưu ý giá 4. Chuẩn bị nội dung chi tiết trong Guideline cho 5. Đa dạng các tài khoản thanh 6. Chú ý xác minh tài 7. Chuẩn bị một số đồ dùng trong phòng căn hộ cho 8. Chuẩn bị bản đồ và một số thông tin du lịch Airbnb được viết tắt của cụm từ “AirBed and Breakfast” đây là ứng dụng kết nối trực tiếp giữa các chủ phòng trọ/chủ nhà/căn hộ cho thuê với người đi thuê phòng cần tìm chỗ lưu trú dài ngày hoặc ngắn ngày thông qua một ứng dụng trên mobile với các thủ tục và cách làm vô cùng đơn giản mà giá cả lại rẻ, hợp lý hơn nhiều so với những trang web đặt phòng thông dụng khác. Người thuê phòng sẽ thực hiện thanh toán thông qua Airbnb bằng thẻ tín dụng và nhà trung gian này sẽ thu một khoản phí đối với cả người cần đặt phòng và chủ nhà. Thường thì khoản phí đối với chủ nhà ở mức 3% tổng giá trị đặt phòng, các phí thu khách đặt phòng ở mức 6 – 12%, mức phí này sẽ được hiển thị trong quá trình sử dụng dịch vụ. Và mức phí này vẫn đảm bảo người trả thấp hơn đặt phòng khách sạn qua các phương thức đặt phòng khác. Nguồn gốc ra đời của Airbnb Trong tháng 8/2008, có hai sinh viên ngành thiết kế tại San Francisco đã chia một phần căn hộ của mình cho khách du lịch thuê. Sau đó, họ đã nhận thấy tiềm năng của loại hình kinh doanh này và kêu gọi thêm bạn bè của mình thành lập website, phát triển Airbnb thành một địa chỉ văn phòng uy tín. Ngày nay, Airbnb đã phát triển mạnh mẽ hơn 190 quốc gia trên thế giới. Vì sao Airbnb được ưa chuộng? Thuê phòng trên Airbnb, người thuê sẽ được hưởng mức giá ưu đãi hơn nhưng chất lượng dịch vụ vẫn tốt, thay vì ngủ ở khách sạn, các du khách lựa chọn hình thức thuê phòng trên Airbnb ngày càng nhiều. Ngoài ra, Airbnb còn mang đến những trải nghiệm độc đáo, mới lạ khi lưu trú, bạn sẽ được ở căn hộ của những người dân bản địa, trải nghiệm đời sống, văn hóa địa phương. Không chỉ giúp người thuê tiết kiệm chi phí, trải nghiệm những điều mới mẻ, Airbnb còn mang về doanh thu cho các hộ gia đình có phòng trống, ít sử dụng. Khi đặt phòng qua Airbnb, khách hàng và chủ nhà có thể đánh giá lẫn nhau sau mỗi lần sử dụng. Nếu khách hàng thấy hài lòng, họ sẽ gửi những phản hồi tốt trên hệ thống để thu hút thêm sự quan tâm của nhiều người. Airbnb đa dạng các loại hình để khách hàng có thể chọn lựa theo nhu cầu và điều kiện của mình. Nhiều người có điều kiện thường mua biệt thự – villas ven biển hoặc tại các điểm du lịch với tần suất sử dụng rất ít bởi họ chỉ đến để nghỉ ngơi vào các dịp lễ hay cuối tuần, phần lớn thời gian còn lại là họ bỏ trống. Airbnb tạo điều kiện để họ sử dụng bằng cách cho du khách thuê lại. Những kinh nghiệm để căn hộ vận hành tốt trên Airbnb Nếu bạn có ý định kinh doanh Airbnb thì bạn nên tham khảo những kinh nghiệm của các chủ cho thuê đi trước để học hỏi. 1. Chụp ảnh đẹp, chuyên nghiệp Đây là bước vô cùng quan trọng vì du khách khi họ muốn thuê phòng, họ thường chọn những căn có view đẹp từ trong ra ngoài, sau đó mới đến các thông tin khác. Tốt nhất bạn nên thuê một thợ chụp ảnh chuyên nghiệp đến tận nhà chụp ảnh để có được những bức ảnh đẹp và nghệ thuật. Bên cạnh việc chụp ảnh nhà, nội thất bên trong thì bạn cũng nên chụp thêm khung cảnh bên ngoài với những tiện ích đi kèm hay những thuận lợi về vị trí địa lý như gần trung tâm thương mại, chợ, spa,… Nên chọn khoảng 25 bức ảnh đẹp nhất để đăng lên Airbnb cho việc kinh doanh. 2. Viết nội dung giới thiệu về căn hộ trên Airbnb Ngoài việc đăng ảnh thì bạn cần phải viết nội dung giới thiệu cho căn hộ của mình. Hãy đưa những gì hay, nổi bật nhất lên, về các yếu tố như vị trí, tiện ích nổi bật và những điều đặc biệt mà căn hộ bạn có thể mang đến cho du khách. Nên viết bằng tiếng Anh để nhiều du khách nước ngoài có thể xem được. 3. Lưu ý giá cả Việc quan trọng hàng đầu chính là giá cả cho thuê, bạn nên tham khảo giá thuê tại các phòng lân cận khu vực của mình để chọn được mức giá hợp lý. Lưu ý, mùa vụ có thể ảnh hưởng đến giá cả như vào các ngày lễ, tết người ta thường giảm giá 10%. Hoặc bạn có thể đưa ra các chương trình khuyến mãi thu hút khách hàng như thuê 1 tuần trở lên sẽ được giảm 5%, thuê 1 tháng giảm 15%… Bên cạnh đó, trên Airbnb còn có Cleaning free là phí dọn phòng cho 1 lần khách check out. Phí này thường quy định là trên 120k nhưng không nên quá cao, bạn có thể để mức giá khoảng 200k. 4. Chuẩn bị nội dung chi tiết trong Guideline cho Airbnb – Từ sân bay cho đến nhà bạn phải di chuyển như thế nào? Đi bằng phương tiện gì? Nên sử dụng phương tiện nào tốt nhất và chi phí cho từng loại phương tiện? – Địa điểm ăn uống xung quanh căn hộ của bạn? Có những món nào ngon, đặc sản?… – Nên viết ra các thông tin cần thiết dán trong nhà để khách thuận tiện quan sát như pass wifi và các quy định về giờ giấc của căn hộ. – Có thể viết thêm danh sách các vật dụng trong nhà nhưng đừng viết chi tiết quá để tạo cạnh tranh với các căn hộ khác cùng phân khúc. 5. Đa dạng các tài khoản thanh toán Bạn nên chuẩn bị nhiều tài khoản khác nhau để thuận tiện cho việc thanh toán. Hiện nay, trên Airbnb có mục thanh toán và 3 hình thức thanh toán. Nếu muốn nhanh thì chuyển về các trang Paypal hay Payoneer chỉ trong 1 ngày là nhận được tiền, nếu dùng thẻ Visa thì mất khoảng 3 – 5 ngày. 6. Chú ý xác minh tài khoản Bạn cần xác minh tài khoản Verify Account khi đăng ký làm host trên Airbnb, để làm điều này bạn cần chụp ảnh chứng minh thư hoặc passport hộ chiếu. Khoảng 1 – 2 ngày là tài khoản sẽ được xác minh trên Airbnb. 7. Chuẩn bị một số đồ dùng trong phòng căn hộ cho thuê Bạn nên chuẩn bị sẵn một số đồ dùng cần thiết như chăn, đệm, gối, ga mới,… Bạn nên mua 2 set đồ để làm lâu dài, phòng khi giặt không kịp. Đồ trong bếp và phòng tắm nên đủ từ cái nhỏ nhất là muối tiêu, nước mắm, phòng tắm thì nên chuẩn bị khăn tắm, nước rửa tay, dầu gội, bàn chải và kem đánh răng,… 8. Chuẩn bị bản đồ và một số thông tin du lịch Bạn có thể chuẩn bị bản đồ cho khách để họ di chuyển thuận tiện, bạn cũng nên gửi cho khách một vài website chia sẻ kinh nghiệm du lịch hoặc lập kế hoạch du lịch cho khách người lớn, khách trẻ em, gia đình hoặc du lịch bụi… Bạn có thể tham khảo trên để biết cách xây dựng những bản kế hoạch này. >>> Xem thêm Homestay là gì? Điểm nổi bật của mô hình Homestay Qua đây bạn đã biết Airbnb là gì và những kinh nghiệm để căn hộ vận hành tốt trên Airbnb. Hi vọng những chia sẻ trên đây sẽ cung cấp thêm nhiều kiến thức bổ ích cho bạn về loại hình kinh doanh này. Nếu bạn có ý tưởng với kinh doanh Airbnb thì hãy bắt đầu lên kế hoạch ngay đi nào. Bài Liên Quan Điều hướng bài viết posted on October 3, 2021October 3, 2021 No Comment Khi mua nhà cho thuê, cần chú ý những điểm sau đây Phù hợp với túi tiền của bạn. Mọi người đều nói mua nhà, LOCATION là quan trọng nhất. Nhưng túi tiền của bạn là yếu tố quyết định đầu tiên. Nếu túi tiền không cho phép thì cũng không thể đầu tư nơi mà bạn mong muốn. Túi tiền ở đây bao gồm trong trường hợp căn nhà chưa có thu nhập trong vài tháng đầu thì bạn cũng có thể trả morgate…Bên cạnh đó, cho dù mua lại nhà đang kinh doanh short term, thì bạn cũng nên còn một khoảng tài chính dư để có thể sữa chữa, mua thêm trang thiết bị cần có để có thể hấp dẫn du khách. Hinh Căn nhà Sweet Vacation đang quản lý ở Story Lake Resort, Kissmmee Florida. 2. Location, location, location, location, location, location. Ai mua nhà cũng nằm lòng 3 chữ location, nhưng cho thuê short-term thì càng quan trọng hơn, nên phải để 6 chữ location, thậm chí có thể lên đến 9 chữ location để nhấn mạnh tầm quan trọng của Location. Nếu mua nhà để ở, vị trí có sai thì cũng ở được, không vấn đề gì. Nhưng nếu mua nhà cho thuê mà sai vị trí, mua nơi không có người thuê short term, thì sự thiệt hại sẽ rất lớn. Đặc tính của cho thuê nhà short term giống như kinh doanh khách sạn, là sản phẩm có tính không tồn kho – nghĩa là nếu một đêm không có khách là mất doanh thu ngày đó. Nếu mua nhà nơi có nhiều khách du lịch đến, bạn sẽ có nhiều khách hơn và ngày trống sẽ ít đi, doanh thu của bạn sẽ tăng lên đáng kể. Vậy thành phố nào có nhiều khách du lịch, thì có thể đoán rằng nơi đó có nhu cầu cao. Theo World Atlas 2018, top 10 thành phố đón lượng du khách nhiều nhất nước Mỹ là 1New York, New triệu2Chicago, Georgia514Anaheim/Orange County, Angeles, Vegas, Pennsylvania429San Diego, Francisco, California25Theo World Atlas 2018, top 10 thành phố đón lượng du khách nhiều nhất nước Mỹ Nhưng chú ý là nhu cầu cao thì cạnh tranh cao, vậy thì làm như thế nào? Nếu bạn chọn 1 trong 10 thành phố trên để đầu tư nhà cho thuê, thì nên xem tiếp nhiều chỉ số khác để có quyết định đúng, đó là doanh thu trung bình, Occupancy Rate Tỉ suất sử dụng, ROI…. Những thông tin này bạn có thể tìm hiểu trên mạng hay từ các nguồi tin cậy như Mashvisor, AirDNA, smartBnB, Beyondpricing… 3. Các quy định về short term rentals. Trước khi mua khu nào, bạn nên chắc chắn rằng khu đó có thể cho thuê short term rental, điều này có thể giải quyết nếu bạn tìm được một realtor tận tâm. 4. Chọn mô hình nhà phù hợp. Tính chất của thị trường quyết định nhu cầu của khách hàng. Ví dụ, nếu khu bạn đầu tư nằm ở trung tâm thành phố với nhiều khách thương gia, làm việc business trip, thì condo nhỏ 1-2 phòng ngủ là phù hợp. Ngược lại, nếu bạn muốn đầu tư gần khu du lịch lớn như Disney, bãi biển đẹp…thì nhà riêng, có hồ bơi rất phù hợp cho khách du lịch gia đình. Có nhiều việc cần phải làm để có thể mua nhà kinh doanh Airbnb phải không? Những vấn đề này có thể được đơn giản hoá nếu bạn tìm được một Realtor/ Property Management uy tín, họ có thể hỗ trợ bạn từ những bước đầu tiên tìm nhà, phân tích các chỉ số, cho đến hỗ trợ bạn kinh doanh có lợi nhuận. Good luck! Bạn có vốn và đam mê muốn mở kinh doanh lưu trú homestay, hoặc Airbnb nhưng không biết bắt đầu từ đâu, đầu tư bao nhiêu tiền, làm thế nào… thì đây là bài hướng dẫn vô cùng chi tiết cho bạn từng bước một. Hãy đọc bài này khi bạn đang suy nghĩ đến việc bắt đầu với ước mơ làm homestay, airbnb. Mục lục đọc nhanh Bước 1 Chọn loại hình kinh doanh lưu trú phù hợp Bạn cần chọn loại kinh doanh nào hợp với tính cách và khả năng tài chính của bạn hostel tập thể, homestay phòng riêng, căn hộ hay khách sạn?Ví dụ bạn có ít thời gian, không muốn quản lý nhiều, muốn làm mô hình gọn nhẹ, không cần nhân viên thì nên làm căn bạn thích vui, thích tương tác với khách, thì nên làm mô hình homestay, hostel. Xem bài phân tích ưu nhược điểm của từng loại hình ở đây. Bước 2 Tìm thuê nhà Đi thuê hoặc lấy sang nhượngHơn 80% người kinh doanh lưu trú, homestay thuê lại nhà hoặc lấy sang nhượng để làm. Để tìm những homestay sang nhượng lại bạn có thể xem trên các group facebook về Airbnb. Tìm chỗ thuê nguyên căn về trang trí lại thì bạn tìm trên các trang rao vặt nhà đất như chotot, rongbay, batdongsan và các trang của địa phương. Tips để chọn lựa căn sang nhượng tiềm năng Đã có sẵn nội thất & trang trí chưa. Nếu có rồi càng tốt, bạn đỡ nhọc công làm những phần cơ hiểu lý do vì sao người đó sang nhượng lại. Thông thường các lý do như sau vì chủ nhà hay gây khó dễ, kết cấu nhà gây tốn nhiều chi phí bị thấm tường, cách âm kém, cống hay bị nghẹt,…, người sang đã chán kinh doanh, hoặc kinh doanh bị lỗ, rắc rối về an ninh…Chi phí sang nhượng cao hay thấp có hợp lý hay thuê tăng bao nhiêu % sau khi bạn lấy sang nhượng, xem kỹ hợp đồng sang nhượng & hợp đồng ký mới với chủ chi phí sang sửa, trang trí lại sau khi nhận nhà chuyển trí căn sang nhượng ở đâu, có trung tâm cả link OTA, review của khách về căn sang nhượng. Tips chọn nhà thuê airbnb Tiền thuê thấp, căn cũ cũng được có thể sơn sửa lại nhưng phải ở vị trí trung thoáng khí, có ánh sáng tự nhà có đầy đủ nội thất cơ bản nhất như bếp, nhiều phòng ngủ, đầy đủ phòng tắm, có sân thượng nếu là nhà cao tầng, view trí gần các điểm du lịch hay gần sân lệ tăng giá tiền nhà dưới 10%, giá thuê không quá cao so với mặt bằng chung. Hồi Nhung làm ở Đà Lạt tỷ lệ tăng tiền nhà mỗi năm tới 10%, con số này khá cao, nếu được bạn nên deal với chủ nhà support người thuê tốt, có việc gì liên quan tới nhà sửa nhanh, trong hợp đồng phải nêu rõ những vấn đề thuê nhà bạn phải tính toán rất kỹ chi phí hàng tháng và giá thuê nhà thì tỷ lệ lấp phòng tối thiểu bao nhiêu sẽ cover được chi phí. Xem bước những vùng xa, vùng cao mới bắt đầu phát triển du lịch cũng dễ dàng hơn ví dụ như Pù Luông, Mai Châu, Pleiku, Kontum, hoặc vùng ngoại ô cạnh thành phố du lịch nổi tiếng thì giá thuê nhà rẻ mà dễ làm, ít cạnh tranh. Đăng ký bán phòng trên Airbnb qua link sau. Nếu bạn có sẵn nhà để làm Nếu bạn có sẵn căn hộ hoặc nhà để làm thì quá đơn giản tha hồ thiết kế, làm theo kiểu mình thích, dù là nhà ở quê nhưng nơi có tiềm năng du lịch vẫn có thể làm theo hình thức homestay, du lịch sinh thái, nghỉ xét tiềm năng làm lưu trú của nhà bạn bằng cách nhìn tiềm năng phát triển du lịch ở địa phương, khách du lịch có nhu cầu ở qua đêm tại đó không? Ví dụ Tây Ninh dù là có điểm du lịch nhưng không nhiều và rất gần TPHCM nên khách thường chọn ở TPHCM rồi đi tour trong ngày tới Tây Ninh. Tuy nhiên như Bến Tre, Tiền Giang, hay Long Xuyên, Châu Đốc thì lại có nhiều hoạt động để tham quan và đủ xa TPHCM để khách chọn ở lại 1-2 xây nhà ở quê mà bạn đã có suy nghĩ làm homestay 1-2 phòng cho vui thì nên làm nhà, thiết kế trang trí cho thật đẹp, 1 công đôi việc nếu có khách ở thì tốt, không thì cũng là nhà mình không mất mát gì cả. Bước 3 Tính toán chi phí đầu tư Đừng kinh doanh chỉ vì đam mê, bạn hãy tính toán xem mình bỏ ra 1 số tiền vậy bao giờ hoàn vốn. Tính cả chi phí cơ hội thời gian công sức, so với công việc hiện tại, so với việc bỏ tiền trong ngân hàng sinh lời. Hãy xem hướng dẫn tính chi phí đầu tư ở đây. Mình mong các bạn hãy suy nghĩ nghiêm túc về bài toán chi phí đầu tư, vì làm kinh doanh lâu bền hay không chính là từ những bước chuẩn bị kỹ càng ban đầu. Không ít người làm homestay 1 thời gian phải sang nhượng hoặc bỏ chịu lỗ vì không làm bước này. Bước 4 Thiết kế, trang trí Sau khi thuê nhà, tính toán đầu tư thấy ổn thỏa bạn sẽ bắt đầu đến bước thiết kế trang hộ là dễ thiết kế nhất, nhưng homestay, khách sạn hay hostel đòi hỏi nhiều nỗ lực hơn. Với căn hộ, bạn xem hướng dẫn thiết kế mẫu kèm chi phí ở đây. Với homestay & hostel cho thuê bạn có thể áp dụng cách sau Chọn phong cách thiết kế phù hợp Việt Nam countryside kiểu mái lá nhà quê, bungalow gỗ, Địa trung hải, Ma Rốc, Đông Dương Indochina, Santorini, tropical, kiểu khách sạn đơn giản… Nếu bạn làm theo style đẹp thì sẽ có nhiều khách nhưng không nhất thiết phải tốn nhiều tiền trang trí mà có thể bán được giá phòng cao hơn kiểu nhà nghỉ, khách sạn thông thường. Ví dụ khách sạn Mansion phong cách Địa Trung Hải ở Hội An Tận dụng những gì sẵn có của nhà cho thuê để không phải xây thêm nhiều tốn kém. Ví dụ để mang phong cách Ma Rốc chỉ cần sơn tường theo theme Ma Rốc, bàn ghế bằng gỗ pallet có phủ khăn thổ cẩm lên… Bàn ghế, tường phong cách Ma Rốc thiết kế đơn giản, chi phí thấp Những đồ trang trí đơn giản có thể tự làm bằng cách search trên pinterest, facebook, điểm đặc biệt cần quan tâm nệm, gối mềm đừng dùng style nệm gòn cứng khách Tây không ưa điều này, màu sắc ra giường mền, rèm cửa trang nhã nên dùng màu nhạt pastel hoặc trắng tuyệt đối không chơi hoa phòng nên có cửa sổ thoáng khí và ánh sáng tự nhiên lọt trí nhà phù hợp với thiên nhiên, phong cảnh xung quanh nhà. Để có 1001 ý tưởng trang trí độc đáo cho căn homestay, resort của bạn nên đến du lịch Bali, thiên đường của các resort. Học hỏi cách họ làm du lịch, thu hút khách như thế nào, và cách thiết kế trang trí hòa hợp với thiên nhiên ra sao. Bước 7 Đăng ký kinh doanh lưu trú Để làm homestay thì bạn cần đăng ký kinh doanh có giấy phép. Xem hướng dẫn chi tiết cách làm ở link sau. Bước 8 Đăng lên Airbnb và các OTA Có 3 OTA mà bạn nên làm nhất là Airbnb, & Agoda cho homestay, dạng căn nhiều phòng hostel nên dùng thêm hostelworld thay vì Airbnb, nếu bạn làm dạng hostel có cả phòng riêng & dorm thì vẫn có thể bán phòng riêng trên Airbnb. Với căn hộ thì nên làm kênh Airbnb và Luxstay. Airbnb vẫn đem lại nhiều booking hơn Luxstay. Ngoài ra còn có các kênh OTA khác để bạn làm cho homestay như Traveloka, vntrip, Hướng dẫn cách đăng phòng lên AirbnbLink đăng ký booking đặt qua link này bạn sẽ được miễn tiền hoa hồng cho Booking trong 5 booking đầu tiên khách đặt qua kênh đăng ký agodaLink đăng ký Luxstay bạn nào đăng ký Luxstay xong thì gửi số điện thoại, và email đăng ký qua cho Nhung, Nhung sẽ hỗ trợ báo Luxstay ranking lên thứ tự ưu tiên để các bạn nhanh có booking từ Luxstay nha. Bước 9 Tạo quy trình check in, out, chào mừng khách Làm gì cũng phải có quy trình, điều này giúp thể hiện sự chuyên nghiệp của bạn, được khách đánh giá cao, tăng tỷ lệ book các dịch vụ khác như tour, đưa đón sân bay…, giúp bạn đỡ tốn thời gian, training nhân viên đơn giản hơn. Xem hướng dẫn các tạo quy trình check in out tự động không người quản lý hoặc với nhân viên lễ tân, ngoài ra còn có quy trình dọn dẹp và vận hành homestay. Bước 10 Marketing Dưới áp lực cạnh tranh trong mảng dịch vụ lưu trú hiện nay, bạn đừng trông chờ vào nguồn khách duy nhất qua OTA, hãy sáng tạo và dùng khả năng marketing để có tỷ lệ lấp phòng cao, tăng lợi nhuận tối đa trên 1 khách. Xem 9 tips marketing homestay, resort hiệu quả nhất ai cũng có thể làm được. Bạn nên học thêm chuyên sâu về kinh doanh Airbnb để tránh mắc khỏi những sai lầm dẫn tới mất tiền bạc và thời gian nhiều. Kinh doanh Airbnb vốn cao do đó bạn nên đầu tư học để làm cho hiệu quả. Xem thêm khóa học kinh doanh Airbnb từ beginner đến pro do chính Nhung soạn. Hoặc nếu bạn muốn tập trung vào phát triển doanh thu có thể theo học khóa tối ưu hóa doanh thu cho homestay, khách sạn, hostel. Nhung Phung Nhung là 1 travel blogger và founder của E-dulich, online travel agency Local-Bali và Localvietnam. Nhung đã có hơn 7 năm kinh nghiệm trong ngành du lịch, đào tạo và hỗ trợ các homestay, khách sạn, travel blogger và các công ty du lịch. Bạn cũng có thể quan tâm Các bài viết liên quan Leave a Comment

kinh nghiệm cho thuê nhà qua airbnb