Cần bán căn chung cư Thấp tầng, Đường 23, P. Hiệp Bình Chánh, gần sông Sài Gòn. - Diện tích: 54m2 gồm 2PN, 2WC, PK, bếp, ban công rộng rãi thoáng mát. - Vị trí: MT đường 23, khu dân cư đông đúc, tiện ích, dịch vụ đầy đủ, siêu thị, trung tâm thương mại bán kính 500m. Cách Chính sách bán hàng: - Tiến độ thanh toán giãn 12 đợt. - Thanh toán sớm 70% chiết khấu 3,5%. - Quà tặng gói nội thất (trừ thẳng vào giá trị căn hộ): + Tặng gói nội thất 100 triệu cho căn hộ 2 phòng ngủ. + Tặng gói nội thất 150 triệu cho căn hộ 3 phòng ngủ. * Hình thức sở hữu: Lâu dài. Một số lưu ý về Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Bên cạnh đó, theo Khoản 2 Điều 63 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP của Chính phủ, "hợp đồng mua án nhà ở được ký với bên bán là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản thì không phải công chứng, chứng thực Em Trung - Chuyên bán chuyển nhượng các căn hộ 2PN, 3PN, 4PN tại chung cư Mipec Rubik 360 Xuân Thủy. 3.599 tỷ · 52.5 triệu/m² · 68.5 m² ·. Cầu Giấy, Hà Nội. * Em Trung xin gửi lời chào, lời kính chúc sức khỏe đến Quý khách hàng đã, đang và sẽ quan tâm dự án chung cư Mipec Rubik 360 Bán chung cư tòa Housinco, 95m2 3PN, full nội thất. 3.5 tỷ · 36.8 triệu/m² · 95 m² ·. Thanh Trì, Hà Nội. Chính chủ bán căn hộ tại tòa Housinco - 288 Nguyễn Xiển. - Diện tích 95m² thông thủy, 3 phòng ngủ, 2 WC. - Nhà hướng Tây Nam, ban công Tây Bắc, tầng trung, mát mẻ. - Full toàn bộ 08/04/2022 - 17:58. Bán căn hộ 131 trần phú, hà đông. giá chỉ 16, 9 triệu/m2 còn bài là còn bán. - Bán căn hộ chung cư 131 Trần Phú tòa nhà Sông Đà - Hà Đông, Hà Nội. - Diện tích 154m2. - Vị trí nằm trên trục đường Nguyễn Trãi (Cạnh trường đại học Kiến trúc, đối diện là A5Rs. Thông tư 88/2021/TT-BTC về chế độ kế toán cho hộ, cá nhân kinh doanh Theo đó, Thông tư 88/2021/TT-BTC hướng dẫn việc lập chứng từ kế toán và ghi sổ kế toán của các hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh. Đối tượng áp dụng là các hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh nộp thuế theo phương pháp kê khai theo quy định của pháp luật về thuế. Các hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh không thuộc diện phải thực hiện chế độ kế toán nhưng có nhu cầu thực hiện chế độ kế toán theo Thông tư 88/2021/TT-BTC thì được khuyến khích áp dụng. Về xác định doanh thu, chi phí và nghĩa vụ thuế Việc xác định doanh thu, chi phí và nghĩa vụ thuế đối với từng lĩnh vực, từng ngành nghề kinh doanh của các hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh được thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế. Thông tư 88/2021/TT-BTC có hiệu lực từ ngày 01/01/2022 và thay thế Quyết định 169/2000/QĐ-BTC, Quyết định 131/2002/QĐ-BTC. >>> Xem thêm Một người có thể đăng ký nhiều hộ kinh doanh hay không? Chủ hộ kinh doanh có thể thuê người khác quản lý kinh doanh của hộ kinh doanh không? Cá nhân kinh doanh online có cần phải đăng ký kinh doanh không? Có phải chịu thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật? Một người đăng ký nhiều hộ kinh doanh thì có bị xử phạt hay không? Nếu có thì mức xử phạt là bao nhiêu? Châu Thanh Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email info Bạn có nhà căn hộ chung cư nhưng không có nhu cầu ở và đang có ý định muốn bán lại cho người khác, bạn đang thắc mắc không biết hồ sơ và các bước như thế nào? Các khoản lệ phí phải thực hiện ra sao ? Bài viết dưới đây, Đức Anh Land đưa ra để bạn tham khảo, giải đáp thắc mắc vấn đề “Quy trình thủ tục mua bán căn hộ chung cư”, và chúc bạn sẽ lựa chọn được căn hộ chung cư phù hợp nhất. Khi mà nhu cầu cấp thiết về nhà ở tại những thành phố lớn như Hà Nội, HCM và một số thành phố khác thì sở hữu căn hộ chung cư là một lựa chọn mà rất nhiều người quan tâm. Vậy mua bán căn hộ chung cư như thế nào cho an toàn với khách hàng ? Việc mua bán căn hộ chung cư chưa có sổ đỏ có 2 hình thức Nội dung bài viếtHình thức 1. Bạn mua trực tiếp từ chủ đầu tưCác nội dung cơ bản phải có trong Hợp đồng về nhà ởHình thức 2 Bạn mua qua một người mua khácHình thức 2 có 2 trường hợp như sauTrường hợp 1.* Hồ sơ và trình tự thủ tục thực hiện việc chuyển nhượng hợp đồng *Bước 1 Chuẩn bị hồ sơBước 2 Công chứng Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng và Thanh toán tiền chuyển nhượngBước 3 Nộp thuếBước 4 Lấy xác nhận của chủ đầu tư vào Văn bản chuyển nhượng Hợp đồngTrường hợp 2. Hình thức 1. Bạn mua trực tiếp từ chủ đầu tư Điều này có nghĩa là bạn là người trực tiếp ký Hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư. Hợp đồng này không bắt buộc phải công chứng. Thủ tục trong trường hợp này không có gì đặc biệt, đại diện của chủ đầu tư sẽ hướng dẫn và giải thích toàn bộ quy trình cho bạn. Thủ tục mua căn hộ chung cư trực tiếp từ Chủ đầu tư khi mở bán Trước ngày 01/7/2015 ngày Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực thi hành thì Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư phải được lập thành văn bản theo mẫu do Bộ xây dựng quy định. Tuy nhiên, từ ngày 01/7/2015 thì loại Hợp đồng này chỉ cần lập thành văn bản và có các nội dung cơ bản quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở 2014, các bên sẽ tự xây dựng và thỏa thuận những điều khoản cụ thể dựa trên các nội dung cơ bản đó. THÔNG TIN HỮU ÍCH CHO BẠN Cập nhật 6 bước làm thủ tục mua bán nhà đất và sag tên sổ đỏ an toàn Các nội dung cơ bản phải có trong Hợp đồng về nhà ở Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên; Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt ban đầu; Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó; Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; Quyền và nghĩa vụ của các bên; Cam kết của các bên; Các thỏa thuận khác; Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng; Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng; Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu nếu có và ghi rõ chức vụ của người ký. Trích Điều 121, Luật Nhà ở 22014 Nói chung, trước khi ký bất cứ một văn bản, giấy tờ nào thì bạn cũng nên đọc kỹ nội dung trong văn bản đó. Đối với những văn bản quan trọng như Hợp đồng mua bán căn hộ thì bạn lại càng cần đọc kỹ hơn. Ngoài các nội dung cơ bản như diện tích, vị trí, đặc điểm, giá cả của căn hộ, phương thức thanh toán từng đợt..v..v.. thì bạn cần quan tâm hơn đến 2 điều khoản về sở hữu chung và sở hữu riêng của tòa nhà chung cư và điều khoản về tiến độ xây dựng, thời hạn bàn giao căn hộ và mức phạt nếu chậm tiến độ. Khi xem Hợp đồng nếu có nội dung nào còn chưa rõ ràng thì bạn nên yêu cầu chủ đầu tư giải thích cho đến khi bạn thực sự hiểu rõ về điều khoản đó. Bạn cũng có thể yêu cầu sửa đổi, bổ sung hợp đồng theo mong muốn của bạn. Hợp đồng sẽ được ký kết khi hai bên đã đạt được thỏa thuận thống nhất. Ngoài ra về số tiền của các đợt thanh toán, bạn chú ý quy định tại Khoản 1, Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản như sau Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theophải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng; trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng. Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua. Bạn lưu ý quy định trên để nếu như trong Hợp đồng mua bán căn hộ có quy định không phù hợp thì bạn “nhắc nhở” chủ đầu tư nhé. Ở cuối bài viết này tôi có cung cấp link để tải một số mẫu Hợp đồng và văn bản, trong đó có Hợp đồng áp dụng cho việc mua bán căn hộ hình thành trong tương lai. Bạn có thể tải về để tham khảo. Hình thức 2 Bạn mua qua một người mua khác Người mua khác này có thể là người đã mua căn hộ trực tiếp của chủ đầu tư, hoặc có thể cũng là một người mua lại từ người mua khác nữa. Tóm lại là căn hộ tuy chưa hình thành nhưng có thể đã qua nhiều người mua khác nhau. Việc mua bán căn hộ như vậy là hoàn toàn hợp pháp và sẽ căn cứ vào tiến độ và giai đoạn hoàn thành của căn hộ để thực hiện các thủ tục. Hình thức 2 có 2 trường hợp như sau Trường hợp 1. Bên bán chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận Sổ đỏ cho cơ quan có thẩm quyền Trường hợp này hai bên sẽ ký và công chứng Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán căn hộ / nhà ở. Về pháp lý giao dịch này có nghĩa là bạn đã nhận chuyển nhượng Hợp đồng mua bán căn hộ gốc mà người mua đầu tiên đã ký trực tiếp với chủ đầu tư. Văn bản chuyển nhượng này bạn có thể ký trực tiếp với người mua đầu tiên, cũng có thể ký với người mua thứ 2, 3 hoặc người mua thứ n cũng vẫn hợp pháp. Sau khi nhận chuyển nhượng, bạn sẽ được tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên mua, bên thuê mua nhà ở với chủ đầu tư. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ cuối cùng sẽ là người được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Sổ đỏ theo quy định Về thực tế thì giao dịch này hiểu đơn giản là bạn đã mua căn hộ đó rồi nhưng pháp luật phải hợp thức hóa việc mua bán căn hộ chưa có sổ đỏ bằng quy định như vậy để tạo điều kiện thuận lợi cho các bên mua bán căn hộ cũng như để công khai và quản lý các giao dịch mua bán như vậy, đồng thời để thu thuế đầy đủ nữa. Vậy nên tuy tên của văn bản này là Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ, nhưng bạn có thể hoàn toàn yên tâm về mặt pháp lý, văn bản này cũng có giá trị pháp lý giống như Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng bình thường và bạn cũng có thể tiếp tục chuyển nhượng lại Hợp đồng này cho những người khác bất cứ lúc nào bạn có nhu cầu. Bạn chỉ cần nhớ điều kiện quan trọng để được chuyển nhượng theo hình thức này, đó là Hồ sơ cấp sổ đỏ chưa nộp cho cơ quan có thẩm quyền. * Hồ sơ và trình tự thủ tục thực hiện việc chuyển nhượng hợp đồng * Bước 1 Chuẩn bị hồ sơ Bước này bạn chỉ cần ra Văn phòng công chứng là họ sẽ hướng dẫn và tư vấn đầy đủ cho bạn, một số văn phòng công chứng có thể yêu cầu thêm các giấy tờ khác nhau tùy từng trường hợp cụ thể. Tuy nhiên về cơ bản bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau CMND, hộ khẩu, đăng ký kết hôn, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân tùy trường hợp của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng bản sao Hợp đồng mua bán căn hộ bản chính có thể thêm các giấy tờ liên quan đến căn hộ mua bán Văn bản chuyển nhượng hợp đồng bản chính của lần chuyển nhượng liền kề trước đó nếu chuyển nhượng từ lần thứ 2 trở đi Các hóa đơn, biên lai, phiếu thu cho các đợt đã thanh toán bản sao Có thể có thêm Xác nhận của chủ đầu tư về việc hồ sơ cấp sổ đỏ chưa được nộp cho cơ quan có thẩm quyền. Nội dung thủ tục mua bán căn hộ chung cư và mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà ở phải có những nội dung bắt buộc sau a Thông tin về bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng, nếu là cá nhân thì ghi thông tin về cá nhân; nếu là tổ chức thì ghi tên tổ chức và người đại diện theo pháp luật; b Số, ngày, tháng năm của hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư; c Giá chuyển nhượng hợp đồng, thời hạn và phương thức thanh toán; d Quyền và nghĩa vụ của các bên; đ Giải quyết tranh chấp; e Các thỏa thuận khác. Khoản 1, Điều 34, Thông tư 19/2016/TT-BXD hướng dấn một số điều của Luật Nhà ở và Nghị định 99/2015/NĐ-CP Tại Phụ lục số 24 của Thông tư 19/2016/TT-BXD đã cung cấp cho bạn Mấu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở. Các bên có thể thỏa thuận để sửa đổi, bổ sung các Điều Khoản trong mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cho phù hợp, nhưng vẫn phải bảo đảm có đầy đủ các nội dung chính quy định nêu trên và không được trái với quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật về nhà ở. Bước 2 Công chứng Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng và Thanh toán tiền chuyển nhượng Bước 3 Nộp thuế Sau khi công chứng văn bản, bạn phải đi làm thủ tục kê khai nộp thuế tại cơ quan thuế. Về nguyên tắc thì bên bán là bên chuyển nhượng hợp đồng có phát sinh thu nhập nên sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, các bên có thể thỏa thuận bên nào sẽ nộp và làm thủ tục nộp thuế cho thuận tiện. CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM Những lưu ý khi làm thủ tục mua căn hộ chung cư Theo quy định thì có 2 phương pháp tính thuế thu nhập cá nhân, cách tính cơ bản như sau Phương pháp 1 Xác định được giá chuyển nhượng hợp đồng Thuế TNCN = 25% x Giá bán – giá mua Giá bán Là giá chuyển nhượng hợp đồng ghi trong Văn bản chuyển nhượng Giá mua Là số tiền người mua đã thanh toán cho chủ đầu tư theo các Biên lai / Hóa đơn của từng đợt thanh toán Phương pháp 2 Không xác định được giá chuyển nhượng hợp đồng Thuế TNCN = 2% x Giá bán Trường hợp các bên ghi giá chuyển nhượng trong văn bản quá thấp, không phù hợp với thực tế thì cơ quan thuế cũng sẽ áp dụng phương pháp 2. Trên thực tế thì đa phần các giao dịch như vậy đều được áp dụng phương pháp 2 để tính thuế thu nhập cá nhân. Bạn đi nộp thuế khi nhận thông báo thuế nên xem kỹ nội dung để được số thuế mình phải nộp được tính theo phương pháp nào và cách tính như thế nào. Bước 4 Lấy xác nhận của chủ đầu tư vào Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng Sau khi hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế, bên nhận chuyển nhượng bên mua sẽ chuẩn bị hồ sơ và lấy xác nhận của chủ đầu tư vào Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán căn hộ Hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận 05 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng trường hợp phải công chứng, chứng thực thì phải thực hiện việc công chứng, chứng thực trước khi nộp cho chủ đầu tư; Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại; trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải kèm theo bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó; trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của chủ đầu tư theo hợp đồng gốc thì phải nộp bản sao có chứng thực hợp đồng gốc và bản chính phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư cho những nhà ở chuyển nhượng; trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở thì phải có thêm bản sao có chứng thực biên bản bàn giao nhà ở; Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế; Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính để đối chiếu các giấy tờ của bên nhận chuyển nhượng Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu hoặc giấy tờ tương đương nếu là cá nhân; nếu là tổ chức thì phải kèm theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký thành lập tổ chức đó. Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đủ hồ sơ theo quy định và bàn giao lại cho bên nộp hồ sơ các giấy tờ sau đây Các giấy tờ chủ đầu tư phải bàn giao lại cho bên nộp 02 văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã có xác nhận của chủ đầu tư, trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng và 01 bản của bên nhận chuyển nhượng; Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại; Bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó đối với trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi; Bản sao có chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở và bản chính phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư cho những nhà ở chuyển nhượng đối với trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của chủ đầu tư theo hợp đồng gốc; Bản sao có chứng thực biên bản bàn giao nhà ở đối với trường hợp chủ đầu tư đã bàn giao nhà ở; Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế. Trích Khoản 2, Điều 59, Luật kinh doanh bất động sản 2014 Nếu chủ đầu tư gây khó khăn hoặc yêu cầu bạn nộp chi phí khi xác nhận thì bạn cứ trích dẫn điều luật trên nhé. Như vậy là bạn đã hoàn thành việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ, thực tế hiểu cho đơn giản là bạn đã mua căn hộ đó rồi, đợi căn hộ đó xây xong, hoàn thiện và làm sổ đỏ nữa thôi. Trường hợp 2. Hồ sơ cấp Giấy chứng nhận Sổ đỏ đã được nộp cho cơ quan có thẩm quyền Trường hợp này bạn buộc phải đợi có Sổ đỏ mới được thực hiện các giao dịch mua bán căn hộ. Tuy nhiên bạn có thể lựa chọn phương án đó là Hợp đồng ủy quyền công chứng, theo đó thì bên được ủy quyền thường được mọi người hiểu là bên mua sẽ có toàn quyền đối với căn hộ của bạn. Về hồ sơ và thủ tục làm Hợp đồng ủy quyền thì bạn chỉ cần ra Văn phòng công chứng, họ sẽ hướng dẫn đầy đủ giấy tờ, thủ tục và tư vấn cho bạn. Các giấy tờ và thủ tục công chứng Hợp đồng ủy quyền đơn giản hơn nhiều so với Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán căn hộ nêu trên. * Vấn đề cấp sổ đỏ của căn hộ chung cư * Việc cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư là trách nhiệm của chủ đầu tư theo quy định tại Khoản 4, Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua thì chủ đầu tư phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, trừ trường hợp bên mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận. Nếu như bạn không vội trong việc cấp sổ đỏ thì bạn nên để cho chủ đầu tư làm sổ đỏ cho bạn, bạn sẽ đỡ mất thời gian và cũng không phải khó chịu trong việc đi làm các thủ tục hành chính. Còn nếu bạn cần làm nhanh thì bạn có thể đề nghị chủ đầu tư cung cấp hồ sơ để bạn tự làm thủ tục cấp sổ đỏ. Sau đó bạn có thể tự làm hoặc sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ tùy theo điều kiện và nhu cầu của bạn. Bộ mẫu Hợp đồng nêu trên tôi đã tách riêng một số mẫu Hợp đồng cơ bản và phổ biến để bạn tiện tham khảo. Trong Nghị định 76/2015/NĐ-CP và Thông tư 19/2016/TT-BXD còn khá nhiều mẫu Hợp đồng và mẫu Đơn khác Hợp đồng thuê mua nhà, Đơn đăng ký mua, thuê mua nhà tái định cư, nhà ở xã hội, Giấy xác nhận tình trạng nhà ở, thu nhập..v..v.. Bạn có thể tải Bộ văn bản về để tham khảo khi cần thiết Trên đây là những lưu ý khi mua bán căn hộ chung cư mà Đức Anh Land chia se để bạn tham khảo. Tôi cho rằng một khi bạn đã có đủ tiền hoặc chưa có đủ nhưng đã đủ quyết tâm và quyết định mua một căn nhà tại Việt Nam, thì bạn chắc chắn cũng đủ khả năng và sáng suốt để lựa chọn một căn nhà phù hợp. Hy vọng những thông tin tôi chia sẻ trên sẽ giúp bạn có thêm một nguồn tham khảo có ích. Trên đây là thủ tục mua bán căn hộ chung cư Đức Anh đưa ra để bạn tham khảo, hy vọng sẽ giúp ích để bạn có cái nhìn chuyên sâu về hồ sơ pháp lý, thủ tục mua bán Bất động sản. Chúc bạn sẽ có duyên và may mắn để giao dịch mua bán thuận lợi và sở hữu được 1 căn nhà ưng ý và hợp phong thủy. Giá căn hộ chung cư ở thị trường sơ cấp, nơi chủ đầu tư trực tiếp bán sản phẩm tới người mua nhà, xu hướng tăng giá chiếm ưu thế. Chị Ngọc, nhân viên kinh doanh tại TP HCM đã chi 300 triệu đồng để mua căn hộ chung cư tại quận Bình Tân từ năm 2019. Áp dụng chính sách thanh toán theo tiến độ của chủ đầu tư, kết hợp vay ngân hàng, đến nay gia đình chị thanh toán xong khoảng 70% giá trị căn điểm chị vay mua dự án đang xây dựng, căn hộ 2 phòng ngủ được giá bán 2,5 tỷ đồng. Cuối năm 2021, chung cư bắt đầu bàn giao, giá tăng từ 35-38 triệu lên 40-43 triệu đồng mỗi m2. Đến nay, căn hộ của chị được định giá gần 3 tỷ đồng. Giai đoạn 2 dự án này hiện được bán với mức giá khoảng 41 - 48 triệu đồng mỗi m2, tương đương hơn 2,7 tỷ đồng một căn hơn tự, dự án tại quận Bình Tân, nằm tại khu Tên Lửa cũng thiết lập mặt bằng giá mới với giá khoảng 57 - 67 triệu đồng mỗi m2, tăng 15% so với thời điểm mở bán giai đoạn năm 2021. Hiện căn hộ diện tích nhỏ tại dự án khoảng 35m2 được bán với mức 2,2 tỷ đồng. Cũng tại khu Tây Sài Gòn, dự án Westgate của chủ đầu tư An Gia tại trung tâm hành chính Bình Chánh hiện cũng tăng khoảng 8-10 triệu đồng mỗi m2 so với thời điểm mở bán năm 2019. Bất động sản khu Tây TP HCM, tại đoạn giao quốc lộ 1A - Võ Văn Kiệt quận Bình Tân; tháng 7/2020. Ảnh Quỳnh Trần Nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường ghi nhận, phân khúc căn hộ chung cư tại TP HCM có xu hướng thiết lập mặt bằng giá mới từ đầu năm 2022. Báo cáo của Batdongsan cho thấy, giá bán chung cư tại TP HCM tháng 1 năm nay tăng 1,8% so với thời điểm tháng 12/ liệu của Savills cũng chỉ ra, giá bán sản phẩm nhà ở tại TP HCM neo cao giai đoạn cuối năm 2021. Riêng dòng sản phẩm căn hộ, các dự án hạng C tại TP HCM có giá bán đến 56,5 triệu đồng mỗi m2 thông thủy, tăng 27% theo năm. Một số dự án cũng tăng giá lên 11% theo quý do giá cao ở giai đoạn mở bán mới hoặc ở những căn hộ cuối tại các dự án có tiến độ xây dựng Dương Thanh Nhàn, nhân viên kinh doanh một doanh nghiệp địa ốc tại TP HCM cho hay, hiện tượng chung cư tăng giá bán xảy ra không chỉ ở thị trường sơ cấp mà còn xuất hiện tại thị trường thứ cấp. Đáng chú ý, một dự án chung cư tại quận 10 được giao dịch với mức giá tăng gấp đôi giá bán tại thời điểm mở bán cách đây 6-7 năm, từ 37-38 triệu đồng mỗi m2 chưa chiết khấu lên hơn 80 triệu đồng mỗi m2. Khu trung tâm TP HCM, quận 1. Ảnh Quỳnh Trần Cuối năm ngoái, Viện Kinh tế xây dựng, Bộ Xây dựng từng dự báo, giá giao dịch bất động sản trong năm 2022 sẽ có xu hướng tăng ở tất cả loại hình bất động sản so với năm 2021 do giá cả đất đai, nguyên vật liệu tạo lập bất động sản tăng lên cũng như nhu cầu tăng khi các hoạt động sản xuất kinh doanh, thương mại trong nước dần hồi phục."Thực chất, nhiều chủ đầu tư buộc phải tăng giá do nhiều áp lực về giá nguyên vật liệu đầu vào tăng cao, giá đất tăng, thuế đất cũng tăng... Ngoài ra, nguồn cung bất động sản hiện vẫn tiếp tục khan hiếm do việc phê duyệt các dự án vẫn chưa được cải thiện nhiều. Cung hiếm dẫn đến việc giá bất động sản sẽ bị đẩy lên", đại diện chủ đầu tư An Gia đánh bán tăng cao song khả năng hấp thụ của thị trường vẫn ở mức cao. Theo báo cáo của CBRE, trong quý IV/2021, số lượng căn chào bán thành công là căn. Tỷ lệ bán bình quân trong quý mở bán đầu tiên của các dự án mới mở bán đạt 74%. Theo các giao dịch thứ cấp thành công của CBRE, chủ nhà có thể lời từ 15-40% trên giá mua ban đầu tùy thuộc vào đặc điểm từng định về xu hướng thị trường thời gian tới, các chuyên gia bất động sản cho rằng tốc độ tăng giá bất động sản sẽ được đẩy nhanh do những áp lực từ lạm phát. Theo tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, khi tỷ lệ lạm phát có xu hướng tăng do những bất ổn về chiến tranh, kinh tế - chính trị thế giới, nguồn tài chính đầu tư vào bất động sản được xem là một phương án giúp bảo toàn dòng vốn trước rủi ro. Điều này giúp họ bảo toàn giá trị tài sản, đồng thời tránh sự bất ổn định ở những kênh đầu tư khác."Trong bối cảnh bất ổn kinh tế - chính trị thế giới, lạm phát tăng nhanh và nguồn cung khan hiếm, thị trường bất động sản bao gồm cả phân khúc nhà ở và thương mại tại Việt Nam được đánh giá sẽ tăng đáng kể trong thời gian tới", ông Khương phân giá bán căn hộ chung cư đang ở mức cao, song các chủ đầu tư cũng rất chú trọng trong việc thiết kế những chính sách bán hàng linh hoạt, hỗ trợ cho người mua. Điều này mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư và khách hàng chọn mua các dự án phù hợp với thu nhập và sử dụng đòn bẩy tài chính vừa phải."Thực tế, nếu khu Đông, giá căn hộ đã vượt ngưỡng thu nhập của người dân thì khu Tây với hạ tầng hoàn thiện, mức giá 'mềm', nhiều tiềm năng tăng giá là lựa chọn phù hợp. Hiện không ít dự án tại khu vực này có mức giá vừa túi tiền, hướng đến người mua ở thực và có thanh khoản khá tốt", một chuyên gia bất động sản cho cử tại trung tâm hành chính Bình Chánh, khu phức hợp Westgate đang hấp dẫn khách mua nhờ chính sách thanh toán linh hoạt của chủ đầu tư An Gia tại trung tâm Bình Chánh. Theo đó, người mua chỉ cần thanh toán tối đa 699 triệu đồng và ngưng đến khi nhận nhà vào quý 4/2023 mới thanh toán tiếp. Còn lại, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc cho đến khi nhận nhà, đồng thời, cam kết lợi nhuận lên đến 18%. Phối cảnh khu phức hợp Westgate tại Bình Chánh. Ảnh An Gia Với khoản thanh toán ban đầu chỉ 699 triệu đồng, khách hàng có thể dễ dàng sở hữu căn hộ có nhiều phòng ngủ hơn hoặc mua cùng lúc nhiều căn hộ cho mục đích đầu tư."Chính sách này được thiết kế để hỗ trợ các gia đình trẻ trong bối cảnh giá thị trường căn hộ tăng cao. Về góc độ đầu tư, chính sách này cũng mang lại nhiều lợi thế cho người mua nhà, đặc biệt là những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính", đại diện An Gia nóiHoài Phong Xin chào các bạn , Tôi Thái Sơn đâyHôm nay tôi muốn chia sẻ với bạn 1 chủ đề rất hay, 1 chủ đề cực khó và chủ đề này đòi hỏi người làm phải có kinh nghiệm thực chiến chứ không phải là áp dụng lý thuyết 1 cách máy móc là có thể làm được. Đó là " Kế toán chủ đầu tư nhà thương mại, chung cư để bán "Để hiểu hơn thì chúng ta cùng nhau tìm hiểu qua 1 cuộc hội thoại của tôi và học viên nhé! Bạn học viên kế toán xây dựng. Anh Sơn ơi công ty em đầu tư xây dựng và sau đó bán từng phần hoặc cho thuê. Em đang hạch toán tất cả các chi phí cho giai đoạn đầu tư như chi phí giải phóng, san lắp, xây lắp .. vào TK 241 rồi sang TK 217 làm như kế toán đơn vị chủ đầu tư. Không biết như thế có đúng không anh? Kế toán xây dựng. Cách hạch toán của em như vậy là sai rồi. Về tài khoản sử dụng, em vẫn sử dụng các tài khoản loại 6 sau đó kết chuyển vào tài khoản 154. Như a làm để đơn giản hóa vấn đề anh chỉ sử dụng TK 154. Nhưng em cần chú ý chi phí phải tập hợp theo 3 giai đoạn Giai đoạn 1 Các chi phí như chi phí khảo sát, thiết kế, đo đạc, đền bù... em phải tập hợp vào 154 mở chi tiết theo yêu cầu quản lý. Để gọn nhẹ thì em chỉ mở 1 sổ chi tiết chi phí cho 1 dự án/chi tiết cho các cột lương Ban quản lý dự án, lương phòng thiết kế hay chi phí thuê đo đạc thiết kế, chi phí đền bù. Sau giai đoạn này công ty được duyệt quy hoạch 1/2000 " 1/2000 là khái niệm 1 bản thiết kế quy hoạch " trong đó ghi rõ phần nào là đất thổ cư, phần nào đất công trình công cộng, phần nào đường sá.... cộng tất chi phí được một khoản chi phí A. Giai đoạn 2 Chi phí giải phóng mặt bằng, san lấp, thi công hạ tầng. Ở giai đoạn này, em phải mở chi tiết cho từng hạng mục mỗi hạng mục mỗi sổ. Thí dụ hạng mục công viên, hạng mục chiếu sáng, hạng mục cấp thoát nước v...v. Tất cả bám theo dự toán mà làm. Nếu em thuê bên B thi công thì... khỏe. Sau khi hoàn tất giai đoạn này, em sẽ được duyệt quy hoạch 1/500 trong đó ghi rõ chi tiết mỗi lô là bao nhiêu m2. Cùng với Quyết định duyệt quy hoạch em sẽ được cấp sổ đỏ theo bản đồ phân lô. Tổng chi phí giai đoạn này là B. kế toán chủ đầu tư BỘ VIDEO KẾ TOÁN EXCEL MIỄN PHÍ Bộ video hướng dẫn chi tiết việc lập file Báo cáo tài chính trên phần mềm Excel . Chi Tiết - Đơn Giản - Dễ Làm Sau 2 giai đoạn này bạn cần làm thêm 1 bước nữa đó là XÁC ĐỊNH CHI PHÍ Hình thành quyền sử dụng đất. GĐ 01 + GĐ 02 Tiếp theo em phải cộng chi phí cả 2 giai đoạn A+B để phân bổ theo diện tích đất thổ cư. Ví dụ dự án 4000 mét, đất thổ cư 2000 mét đất ghi trên sổ đỏ, phần còn lại là đất cho giao thông và công trình công cộng, tổng chi phí A+B = 8 tỷ thì em có mỗi mét vuông đất thổ cư = = 4tr/mét. Sau đó nhân lại với diện tích thực ghi tại sổ đỏ nếu phần nào chưa được cấp sổ đỏ thì tạm tính theo diện tích của bản vẻ phân lô để tính ra giá vốn của mỗi lô. Giả sử có 20 lô mỗi lô 100m, em "nhập kho" được 20 SPDD - tài khoản 154 và mỗi SP có giá trị 400tr đồng. Như vậy là hoàn tất giai đoạn 1 và 2 cho chi phí hình thành quyền SD đất. Giai đoạn 3 Thì xây lô nào em tính cho lô đó, mỗi lô là 1 công trình. Chi phí XD tập hợp ở TK 154 chi tiết cho từng lô. Xây xong thì em "nhập kho" được 20 SPDD là 20 căn nhà. Như vậy em có đến 40 SPDD là 20 lô đất và 20 căn nhà. Sau khi được cấp sổ hồng, em KC từ TK 154 sang TK 155, kết quả em có 40 thành phẩm gồm 20 lô đất và 20 căn bán nhà, em hạch toán như bán SP bình để vậy chờ giá lên trong thời gian dài hoặc cho thuê, em hạch toán Nợ TK 217 BĐS đầu tư / Có TK 155. Bạn học viên kế toán xây dựng. Anh Sơn ơi trường hợp bán căn hộ và trường hợp cho thuê văn phòng trong cùng một công trình thì hạch toán khác nhau thế nào? Cái nào được ghi nhận là hàng hóa - cái nào được ghi nhận là tài sản? Kế toán xây dựng. Thường trường hợp này chỉ xẩy ra khi công ty đầu tư vào cao ốc, chung cư, khu liên hợp... Lúc đó đơn vị theo dõi tài sản sẽ có nhiều unit nhỏ nữa em ah. Ví dụ cho từng căn phòng/căn hộ. Cứ căn nào cho thuê thì đó là tài sản, căn nào để bán thì nó là hàng hóa. Nhưng đó chỉ là lý thuyết kế tế phải bám vào cách quản lý, quản trị điều hành. Nó có thể tách ra riêng các bộ phận hay công ty con như Cty quản lý điện/điện lạnh riêng chuyên cung cấp dịch vụ điện, điện lạnh, nước, vệ sinh... cho toàn bộ căn nhà. Xem như nó "outsource" phần này và đơn vị tài sản kèm theo cũng tách riêng ra. Theo mô hình quản lý của nước ngoài thì nó "xã hội hóa" hết, mỗi bộ phận chuyên trách sẽ xem như là 1 đơn vị hạch toán dụ PMH có riêng 1 công ty chăm sóc và cung cấp quản lý cây xanh. Một công ty chuyên cung cấp vận hành hạ tầng điện nước... Trở lại vấn đề nhà chung cư thì công ty mẹ có 2 cty con Cty con A chuyên KD nhà sẽ bán nhà cho công ty con B chuyên làm hoạt động cho thuê nhà, chung cư... do đó, cty B sẽ lên kế hoạch bao nhiêu căn cho thuê, sau đó sẽ mua của cty A bao nhiêu căn v...v sẽ rất rõ ràng. Nơi chia sẻ kinh nghiệm kế toán xây dựng P/S Nếu bạn chưa có thời gian thực hành theo những kiến thức này, đừng quên share về tường facebook để lưu lại kiến thức này khi cần Nếu bài viết của tôi có ích cho bạn hoặc bạn vẫn đang thường xuyên nhận giá trị từ tôi thì hãy cho tôi 1 vài cảm nhận TẠI ĐÂY nhé để tôi có động lực trao giá trị nhiều hơn cho bạn​ Các Bài Viết Liên Quan Hà Theo quy định của pháp luật, khi chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, các bên trong giao dịch có trách nhiệm phải thực hiện các nghĩa vụ về thuế cho nhà nước. Đối với nhà chung cư, thông thường, khi chuyển nhượng thì các bên vẫn phải nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân giống như trường hợp chuyển nhượng nhà, đất. Dưới đây Công ty Luật ACC xin đưa ra quan điểm tư vấn về toàn bộ phí chuyển nhượng nhà chung cư năm 2023 để Quý khách hàng tham chuyển nhượng chung cư được quy định như sau THIẾU HÌNH 1. Cơ sở pháp lýNĐ 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước thuế thu nhập cá nhân sửa đổi bổ sung năm Lệ phí trước bạKhoản 1 điều 2 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định đối tượng chịu lệ phí trước bạ bao gồm nhà, quy định tại điều 5, 6, 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP thì lệ phí trước bạ phải nộp khi chuyển nhượng căn hộ chung cư là Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành.Thuế thu nhập cá nhânKhoản 5 điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định thu nhập chịu thuế bao gồm Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà 14 Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định“Điều 14. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản1. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá chuyển nhượng bất động sản theo từng lần chuyển nhượng trừ giá mua bất động sản và các chi phí liên quan, cụ thể như saua Giá chuyển nhượng bất động sản là giá theo hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng;b Giá mua bất động sản là giá theo hợp đồng tại thời điểm Các chi phí liên quan được trừ căn cứ vào chứng từ, hoá đơn theo quy định của pháp luật, bao gồm các loại phí, lệ phí theo quy định của pháp luật liên quan đến quyền sử dụng đất; chi phí cải tạo đất, cải tạo nhà, chi phí san lấp mặt bằng; chi phí đầu tư xây dựng nhà ở, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc trên đất; các chi phí khác liên quan đến việc chuyển nhượng bất động hợp không xác định được giá mua và chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản thì thu nhập chịu thuế được xác định là giá chuyển nhượng bất động phủ quy định nguyên tắc, phương pháp xác định giá chuyển nhượng bất động sản trong trường hợp không xác định được giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ghi trên hợp đồng thấp hơn giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định có hiệu lực tại thời điểm chuyển điểm xác định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sảnlà thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật.”Căn cứ Điều 23 Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định“Điều 23. Biểu thuế toàn phần1. Biểu thuế toàn phần áp dụng đối với thu nhập tính thuế quy định tại khoản 2 Điều 21 của Luật Biểu thuế toàn phần được quy định như sau Thu nhập tính thuế Thuế suất %a Thu nhập từ đầu tư Thu nhập từ bản quyền, nhượng quyền thương mại .5c Thu nhập từ trúng Thu nhập từ thừa kế, quà tặng .10đ Thu nhập từ chuyển nhượng vốn quy định tại khoản 1 Điều 13 của Luật nhập từ chuyển nhượng chứng khoán quy định tại khoản 2 Điều 13 của Luật Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản quy định tại khoản 1 Điều 14 của Luật nhập từ chuyển nhượng bất động sản quy định tại khoản 2 Điều 14 của Luật cứ vào các quy định trên thì thuế thu nhập cá nhân phải nộp được xác định theo 2 cáchCách 1 Nếu xác định được giá bán, giá muaThuế thu nhập cá nhân = 25% x giá bán – giá mua.Cách 2 Nếu không xác định được giá bán, giá muaThuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá chuyển ra, khi chuyển nhượng căn hộ chung cư bạn còn phải chịu các khoản như phí công chứng, phí đo vẽ…Bước 1 Chủ hộ tức là người bán nộp đơn lên cho chủ đầu tư xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư của mình. Chủ đầu tư sẽ kiểm tra căn hộ của người bán có thanh toán chậm tiến độ không, có đang thế chấp HĐMB vay vốn ngân hàng hay không. Nếu không có vấn đề gì, chủ đầu tư sẽ thông báo cho chủ hộ là căn hộ đủ điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung 2 Hai bên bán và bên mua cùng nhau ra văn phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng mua bán căn hộ chung cư. Khi mua bán căn hộ sau bước này bên bán và bên mua đã không còn ràng buộc gì nên bên mua sẽ chuyển tiền mua căn hộ cho bên bán sau bước 3 Một trong hai bênbên bán hoặc bên mua đều được ra chi cục thuế căn hộ thuộc quận nào thì ra chi cục thuế quận đó lấy biên lai thuế và đóng thuế. Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp 4 Lấy biên lai về, gom hết các giấy tờ nộp lại cho chủ đầu tư để xin xác nhận đã chuyển nhượng căn sơ cần chuẩn bị Dưới đây là những giấy tờ mà bạn cần chuẩn bị để chuyển nhượng căn hộ chung cư1. Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo mẫu;2. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà bản chính + bản sao chứng thực;3. CMTND, sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua bản sao chứng thực;4. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà công chứng;5. Biên lai thông báo nộp thuế và xác nhận đã nộp thuế;6. Hồ sơ kỹ thuật căn hộ bản chính;7. Giấy xác nhận chuyển nhượng của chủ đầu Những câu hỏi thường gặp liên qua tới thuế, phí phải chịu khi chuyển nhượng chung cưChuyển nhượng chung cư phải nộp những loại thuế nào?Thông thường khi chuyển nhượng căn hộ chủ yếu nộp khoảng 2 loại thuế chính. Bao gồm lệ phí trước bạ và thuế thu nhập. Trong đó lệ phí trước bạ được tính bằng thuế thu nhập. Mức giá này do UBND tỉnh hoặc thành phố trực tiếp quy định. Thuế thu nhập cá nhân được tính khoảng 2% giá chuyển nhượng. Đây là mức giá so sánh khi không xác định được giá bán và giá mua. Một số trường hợp còn được tính khoảng 25% nếu đã xác định được giá bán và giá mua cụ sơ chuyển nhượng chung cư bao gồm những gì?Thông thường việc mua bán chung cư hay là nhà đất cũng đều phải lập hợp đồng. Sau đó, 2 bên mua và bán sẽ trực tiếp thực hiện sang tên trước bạ. Trong đó bộ hồ sơ chuyển nhượng gồm đầy đủ giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Hoặc đơn đề nghị chuyển nhượng, giấy CMND – SHK, hợp đồng chuyển nhượng và bản vẽ căn hộ. Hơn nữa, cũng cần giấy tờ thế chấp nếu căn hộ đang được thế hay không nên lựa chọn chuyên gia tư vấn về vấn đề chuyển nhượng chung cư?Nhìn chung việc lựa chọn chuyên viên tư vấn là điều kiện cần thiết bạn nên làm. Bởi lẽ nhân viên tư vấn sẽ hỗ trợ bạn triệt để quá trình mua bán căn hộ chung cư. Nhất là trong việc xác thực tính pháp lý và nhận định giá cả căn hộ. Hơn nữa các nhân viên tư vấn còn giúp bạn hoàn thành các thủ tục, hồ sơ nhanh gọn và chính xác. Tuy nhiên, trong quá trình lựa chọn người môi giới các bạn cần lưu ý nhiều. Tuyệt đối, các bạn không nên quá chủ quan mà cần phải tìm các đơn vị uy tín để đảm bảo an toàn. Bởi lẽ hiện nay có rất nhiều cò mồi môi giới lừa đảo hoạt động. Nếu bạn không cẩn thận sẽ bị cò môi giới lừa gạt về tiền bạc hoặc là mua phải căn hộ không hợp chuyển nhượng chung cư cần chú ý những vấn đề gì?Đảm bảo người chuyển nhượng đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán bao gồm các khoản tiền phải thanh toán các đợt theo thông báo của chủ đầu tư, lãi thanh toán trả chậm các đợt,.. tại thời điểm chuyển rõ các thông tin về chủ đầu tư, người chuyển nhượng, đối tượng chuyển nhượng trước khi bắt đầu làm thủ tục mua bán nhà chung cư. Nếu không những thông tin ghi trong hợp đồng sẽ bị sai lệch dẫn đến tranh định căn hộ chung cư có giá trị pháp lý chưa, có đủ điều kiện chuyển nhượng và được sự cho phép chuyển nhượng của chủ đầu tư hay chưa đối với trường hợp chưa có sổ hồng.Luật ACC – Đồng hành pháp lý cùng bạn, những năm vừa qua trong việc thực hiện dịch vụ chuyển nhượng chung cư với đội ngũ Luật sư và chuyên viên pháp lý cao cấp, Luật ACC luôn tự tin sẽ mang lại cho khách hàng dịch vụ uy tín, chuyên nghiệp và hài lòng nhất. Quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi khi muốn tiến hành thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc muốn cung cấp về các vấn đề khác… Chúng tôi luôn sẵn lòng hỗ trợ quý khách hàng!CÔNG TY LUẬT ACCTư vấn ACC Group – Đồng Hành Pháp Lý Cùng BạnMail info Thuế phí chuyển nhượng⭕ Hợp đồng sang tên✅ Dịch vụ⭐ Trọn Gói – Tận Tâm✅ Zalo⭕ 0846967979✅ Hỗ trợ⭐ Toàn quốc✅ Hotline⭕ ✅ Dịch vụ thành lập công ty ⭕ ACC cung cấp dịch vụ thành lập công ty/ thành lập doanh nghiệp trọn vẹn chuyên nghiệp đến quý khách hàng toàn quốc ✅ Đăng ký giấy phép kinh doanh ⭐ Thủ tục bắt buộc phải thực hiện để cá nhân, tổ chức được phép tiến hành hoạt động kinh doanh của mình ✅ Dịch vụ ly hôn ⭕ Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn ly hôn, chúng tôi tin tưởng rằng có thể hỗ trợ và giúp đỡ bạn ✅ Dịch vụ kế toán ⭐ Với trình độ chuyên môn rất cao về kế toán và thuế sẽ đảm bảo thực hiện báo cáo đúng quy định pháp luật ✅ Dịch vụ kiểm toán ⭕ Đảm bảo cung cấp chất lượng dịch vụ tốt và đưa ra những giải pháp cho doanh nghiệp để tối ưu hoạt động sản xuất kinh doanh hay các hoạt động khác ✅ Dịch vụ làm hộ chiếu ⭕ Giúp bạn rút ngắn thời gian nhận hộ chiếu, hỗ trợ khách hàng các dịch vụ liên quan và cam kết bảo mật thông tin Hầu hết các chủ đầu tư đều có chính sách chiết khấu giảm giá trực tiếp cho khách mua nhà trả tiền một lần. Nhưng hầu hết các ngân hàng cũng có chính sách ân hạn lãi suất không thu lãi trong một khoảng thời gian kéo dài đến cả năm. Điều đó khiến cho phương án sử dụng đòn bẩy tài chính và thanh toán nhiều lần theo tiến độ cũng có sự hấp dẫn riêng. Dù thanh toán nhiều lần hay một lần, đều có mặt lợi và những mặt cần cân nhắc. Bài viết sau đây sẽ cùng bạn tìm hiểu và phân tích các phương án này. Thanh toán nhiều lần Đây là hình thức “chia nhỏ” việc thanh toán thành nhiều giai đoạn, theo đó, số tiền phải thanh toán cho căn nhà cũng được “chia nhỏ” tương ứng với mỗi lần trả. Theo điều 57 Luật kinh doanh bất động sản được sửa đổi và bổ sung năm 2014, giá trị của các lần thanh toán được quy định như sau Lần thanh toán đầu Không quá 30% giá trị hợp đồng Các lần thanh toán tiếp theo Tùy thuộc vào thỏa thuận của hai bên và tiến độ xây dựng, nhưng không vượt quá 70% trước khi bàn giao căn hộ, và không vượt quá 95% trước khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Lần thanh toán cuối cùng Ngay sau khi chủ đầu tư bàn giao giấy chứng nhận cho người mua. Nếu thanh toán nhiều lần, tùy thuộc vào khả năng và kế hoạch tài chính, bạn sẽ có 2 lựa chọn nguồn tiền tương ứng với tiến trình thanh toán như sau Lựa chọn 1 Thanh toán bằng vốn tự có Tùy theo đặc điểm của mỗi dự án và quy định của mỗi chủ đầu tư, tiến trình thanh toán sẽ được chia thành nhiều đợt, mỗi đợt cách nhau 30 – 45 ngày, và số tiền bạn cần thanh toán là 10% giá trị căn nhà. Lựa chọn 2 Thanh toán bằng cả vốn tự có lẫn vốn vay ngân hàng Với lựa chọn này, ở lần thanh toán đầu, bạn sẽ thanh toán 30% giá trị căn nhà bằng vốn tự có. 70% còn lại sẽ do ngân hàng giải ngân và thanh toán với chủ đầu tư. Thời gian sau đó, bạn sẽ thanh toán theo đợt với ngân hàng dựa trên chính sách vay mua nhà đã thỏa thuận. Thanh toán nhiều lần và thanh toán sớm là 2 phương án thanh toán phổ biến khi mua căn hộ chung cư sơ cấp. Ảnh Freepik Thanh toán sớm Nếu thanh toán 100% giá trị căn nhà ngay sau khi ký hợp đồng mua nhà, bạn sẽ nhận được chiết khấu từ chủ đầu tư, giá trị chiết khấu thông thường là xấp xỉ hoặc cao hơn lãi suất ngân hàng. Lúc này bạn cần Hiểu đúng về các mức chiết khấu theo tiến độ thanh toán Nắm rõ các quy trình, thủ tục đặt cọc và ký kết hợp đồng mua bán Nhận ưu đãi mua nhà ngay Nên chọn cách thanh toán nào? Khi hiểu rõ tình hình tài chính của bản thân, bạn dễ dàng lựa chọn cách thanh toán phù hợp. Có một số trường hợp rất dễ đi tới quyết định mà không cần tới ai tư vấn, ví dụ như Không có đủ tiền để thanh toán trước 100% giá trị căn hộ, đương nhiên bạn sẽ cần vay ngân hàng để thanh toán nhiều lần. Tài chính dư dả và bạn cũng không có ý định dùng tiền nhàn rỗi đó để đầu tư các nơi khác, càng không muốn vướng bận thủ tục giấy tờ, đương nhiên bạn sẽ chọn thanh toán 100% bằng vốn tự có, sau đó chờ đến ngày bàn giao là nhận nhà. Câu hỏi “Nên chọn cách thanh toán nào?” chỉ thực sự trở lên phức tạp và cần lời khuyên từ người có kinh nghiệm khi bạn ở trong trường hợp tiến thoái lưỡng nan. Đó là khi tài chính của bạn có đủ để thanh toán bằng vốn tự có 100% giá trị căn hộ hoặc thanh toán từng phần theo các đợt của chủ đầu tư, nhưng bạn phân vân giữa 2 phương án. Phương án 1 Chọn thanh toán sớm để hưởng ưu đãi chiết khấu của chủ đầu tư Phương án 2 Chọn thanh toán nhiều lần. Số tiền còn lại để tái đầu tư hoặc gửi tiết kiệm ngân hàng. Lúc này, bạn cần cân nhắc giữa giá trị đến từ tỉ lệ chiết khấu của chủ đầu tư và giá trị đến từ việc tái đầu tư bằng số tiền được giảm giá bằng số tiền được giảm giá. Thông thường, nếu bạn chắc chắn việc đầu tư có thể đem lại lợi nhuận trung bình/năm cao hơn nhiều mức lãi suất ngân hàng, bạn nên chọn phương án 2. Thậm chí, ngay cả khi bạn phải vay ngân hàng tới 70% thì phương án này vẫn là khả thi vì bạn được hưởng ưu đãi 0% lãi suất đến khi bàn giao nhà, và khoảng thời gian này bạn có thể sử dụng khoản tiền nhàn rỗi để đầu tư việc khác. Nhưng trong bối cảnh thị trường có những chủ đầu tư sẵn sàng chiết khấu lên tới 30-40% giá trị bất động sản để huy động dòng tiền, tất nhiên phương án đầu tiên là rất đáng cân nhắc khó có loại hình đầu tư nào có thể chắc chắn mức lợi nhuận lên tới hàng chục phần trăm trong một năm. Ở trường hợp khác, trong bối cảnh thị trường có những chủ đầu tư sẵn sàng chiết khấu lên tới 30-40% giá trị bất động sản để huy động dòng tiền, tất nhiên phương án đầu tiên là rất đáng cân nhắc, bởi khó có loại hình đầu tư nào có thể chắc chắn mức lợi nhuận lên tới hàng chục phần trăm trong một năm. Nếu cần tư vấn chi tiết hơn, chuyên viên OneHousing Pro Agent sẵn sàng hỗ trợ bạn với phiếu tính giá chi tiết cho từng loại căn hộ cùng những phân tích xác thực nhất. Trang Chuyên viên môi giới OneHousing Hotline 1800 646 466 miễn phí Email [email protected]

kế toán bán căn hộ chung cư